贝壳研究院-2020二胎家庭居住需求调查报告.pdfVIP

二胎家庭居住报告 2020/11/04 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 二胎家庭居住报告 核心发现 “全面二孩”政策实施后，二孩出生人口呈现出增长趋势，据统计局数据显示，2019 年我国二孩出生人数达到 835 万，二孩占比已上升至 57% ，相较2015 年分别高出 183 万和 18 个百分点。二胎家庭规模的扩大，一定程度上催生改善型换房需求的增加，那 么二胎家庭换房意愿有多大？换什么样的房才适合二胎家庭的居住生活？贝壳研究院 特此展开调查，以揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。 研究发现： （1）各省际二孩生育存在差异，以山东、安徽、湖南和河南为代表的省份，以及 少数民族集中聚集地如广西、青海、新疆和西藏育龄夫妇生育二孩意愿较高，而东北黑 龙江、吉林和辽宁，发达区域北京和上海二孩生育意愿普遍偏低。 （2）二孩家庭生育意愿不足 3 成，80 后、男性、高收入群体二孩生育意愿更强， 经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍。 （3）超3 成受访者要为二胎重新置换房子，主流形式为买一卖一，近 5 成受访者 购置二胎房价款达 200 万以上，7 成受访者换房价差在 30 万元及以上。 （4）二胎家庭换房呈现三大特征:大“室”所趋，三居及以上户型是主力；居住需 求追求多元化与品质化；教育属性更加重要。 （5）优质教育、大户型与低房价较难兼得是二胎家庭普遍面临的居住痛点。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 二胎家庭居住报告 一、 二孩生育基本情况 伴随着二孩生育政策的放开，新生人口中二孩数量自 2017 年开始连续超过一孩， 中国每年产生八百多万个二孩家庭。二孩的到来也让家庭结构、居住需求等发生了很大 变化。 1、“全面二孩”政策下出生人口短暂回升，但总体下降趋势不改 自上世纪 80 年代严格推行计划生育政策以来，经过 30 多年，我国人口过快增长 的局面得到有效控制，但进入新世纪低生育水平也让社会面临劳动力短缺、人口老龄化 等现实问题。因此，在过去十年时间里，我国实施了从 “双独二孩”、 “单独二孩”再 到 “全面二孩”，一系列以放松 “二孩”生育管制为核心内容的政策改革。 2016 年 1 月，“全面二孩”政策放开以后，当年新出生人口达到 1786 万人，比上 一年多出 131 万人，创 2000 年以来新高，75 后群体较强的生育意愿集中释放，中国 新出生人口迎来短暂的回升，但总体下降趋势并没有改变。 2、每年八百多万家庭结构因“二孩”改变，改善型换房需求升温 虽然中国整体生育率处于下降趋势，但二孩生育比例呈现明显回升。具体来看， 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 二胎家庭居住报告 2013 年放开“双独二孩”时，新生人口中二孩占比 31.2%，到 2016 年“全面二孩” 时二孩占比 40.2%，再到 2019 年二孩占比创下 57%的新高，过去三年里二孩数量连 续超过一孩，中国每年产生了八百多万个二孩家庭。 二孩的到来，不只为一个家庭带来了幸福和快乐，也会带来负担。经济压力、就业 歧视、养育难题等都左右着育龄夫妇的生育意愿，而其中摆在众多二孩家庭面前的一道 门槛，便是居住空间需求的改变，二孩家庭面临“四口之家”“三代同堂”蜗居的现象也 会增多。 3、二孩生育意愿省际对比：山东最高、黑吉辽排名靠后 1 基于 2016-2017 年出生人口及育龄人口测算各省全面二孩生育系数 ，对比发现， 以山东、安徽、湖南、河南为代表的省份育龄夫妇拥有较高的生育意愿，高生育文化认 同感较强，政策放开后，补偿性生育现象明显增加；以广西、新疆、西藏及青海为代表 的省份，多是少数民族聚集区域，不受独生子女政策影响，因此一直维持着较高的生育 1 全面二孩生育系数 = （2016 年出生人口 + 2017 年出生人口）/ （2016-2017 年育龄妇女人口） *3.125，计算方法参考论文《基于政策反应系数和生育系数的 “全面二孩