绍兴解放南路地块前期定位市场研究报告.pdf

绍兴解放南路地块绍兴解放南路地块绍兴解放南路地块绍兴解放南路地块 前期定位市场研究报告前期定位市场研究报告 杭州新天地行销机构杭州新天地行销机构 2008200820082008年年年年6666月月月月 研究背景研究背景研究背景研究背景 我司接到贵司项目后，针对解放南路六号地块和绍兴房地产市场做了细致的 市场调研摸底，以最大限度地了解绍兴市场，洞察本项目的市场机会，为未 来双方的合作打下坚实的基础。 第一部分第一部分 城市研究城市研究 第二部分第二部分 宏观经济运行宏观经济运行 目目 第三部分第三部分 房地产市场研展房地产市场研展 录录录录 第四部分第四部分 竞争个案分析竞争个案分析 第第第第五五部分部分部分部分 地块地块SWOTSWOT分析分析 第六部分第六部分第六部分第六部分 产品定位产品定位产品定位产品定位 第第第第一一部分部分部分部分 城市研究城市研究城市研究城市研究 地理位置地理位置地理位置地理位置 绍兴地处长江三角洲南翼绍兴地处长江三角洲南翼，，浙江省浙江省 中北部杭甬之间，东接宁波，西邻 杭州。下辖绍兴县、诸暨市、上虞 市、嵊州市、新昌县和越城区，面 积8256平方公里，人口434万，其 中市区面积339平方公里，人口64万。 区位图 历史沿革历史沿革历史沿革历史沿革 从新石器时代中期的河姆渡文化开始，绍 兴至今已有约兴至今已有约7000000年历史年历史。。越国古都建于越国古都建于 公元前490年，距今已有近2500年建城史。 绍兴历史悠久，名人荟萃，素有水乡、桥 乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉， 是首批国家级历史文化名城、首批中国优 秀旅游城市秀旅游城市，是长江是长江三角洲南翼重点开发角洲南翼重点开发 开放城市。 人口区划人口区划人口区划人口区划 2007年末全市户籍人口436.24万人，；年末全市暂住人口(暂住一个月 以上)114.80万人，比上年增长56.0% 。 自2004年人口下降近10万人后，2004 －2007年逐年有小幅增长，波 动范围在动范围在1万人以内人以内，人人口数量稳中有升数量稳中有升。 城市性质及规模城市性质及规模城市性质及规模城市性质及规模 绍兴城市性质："长江三角洲南翼以酿酒、轻纺、电子为特色的区域中心城 市市，以历史文化和山水风光为特色的著名旅游城市以历史文化和山水风光为特色的著名旅游城市"。 2000年绍兴市城市人口为54.8万人， 规划近期规划近期：：6565万人万人 （（其中越城其中越城4545万人万人，，柯桥柯桥1515万人万人，，袍江袍江55万人万人）；）； 中期2010年：80万人（其中越城50万人，柯桥20万人，袍江10万人）； 远期2020年：100万人（其中越城58万人，柯桥25万人，袍江17万人）。 城市布局城市布局城市布局城市布局 规划确定绍兴中心城市规划结构形态规划确定绍兴中心城市规划结构形态 为"三大组团、绿色空间"。三大组团功 能分分区是： 越城组团： 为中心城市的政治、经济、文化中心， 历史文化名城； 柯桥组团： 是以轻纺、商贸为特色的次中心； 袍江组团： 则以发展高新技术产业为主导的现代 化工业新城区。 城镇体系规划城镇体系规划城镇体系规划城镇体系规划 绍兴市域城镇体系空间结构为绍兴市域城镇体系空间结构为："一个中心一个中心、三大组团三大组团、三条轴线三条轴线"。 一个中心： 是市域范围内形成是市域范围内形成一个上规模个上规模、上档次的中心城市上档次的中心城市，即绍兴中心城市即绍兴中心城市。 三大城镇组群： 指的是构建以绍虞平原为基本地域单元形成的双核结构绍虞城镇组群指的是构建以绍虞平原为基