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房地产估价市场法案例—— 不动产评估市场法案例 建筑物名称：蒙特尔大厦 结构形式： 框支剪力墙 建筑层数：地下二层 地上25层 总高： 99.5米 蒙特尔大厦位于海奇市蒙特尔路888号，建设于 2002年1月，主楼地上层，层高4.8米，顶部塔楼2层为 旋转餐厅，建筑面积1300平方米。地下3层为人防地下 室，根据房地产权证记录，该地下室产权属于人防办 所有，不纳入评估范围。该楼共有2处商业用途，顶部 塔楼共2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。二楼为 商业用途，其中部分为自用咖啡厅，部分出租给蒙特 尔银行，建筑面积1500平方米。该楼底层为大楼接待 处，3-23层为办公房，办公用途的建筑面积为38000 平方米。该楼总地上建筑面积为40000平方米。该楼位 于国际商业规划区内，南临南顿江江岸，风景优美， 北接蒙特尔路，交通便利。 该楼主楼为25层框支剪力墙结构，副楼为五层钢筋 混凝土框架结构，全部结构采用现浇砼，基础采用钻 孔灌注桩。该工程的抗震等级为7度设防。 该楼主楼设有合资三菱客梯4部，24层23站，运速 3.5米/秒，合资三菱观光电梯2部，24层2站，运速1.75 米/秒，合资三菱消防电梯1部，25层24站，运速2.5 米/秒，合资三菱货梯1部，5层5站，自动扶梯4部，该 楼共有大金中央空调2套。电话光缆接入，双回路供电， 电信宽带网络，带宽2兆，另有有线通宽带网络，带宽 10兆建设中。烟感结合温感火灾报警系统，喷淋消防 系统。 楼内部装饰情况：进口乳胶漆，吊顶采用铝合金龙 骨进口矿棉吸音板面层，办公区楼地面铺设木地板， 机房地面为可调式钢支架，防静电地板，电梯厅墙面 贴进口大理石，地面铺设花麻式花岗岩。 外装饰：外墙玻璃和花岗石铝板幕墙。 评估方法： 用市场比较法评估办公用房。 市场比较法评估办公楼。 该楼位于国际商业自由通贸区内，距离南顿江约2 公里，交通便利，有多条公交线路通过。根据该建筑 的特殊区位和情况，选择在距离南顿江5公里内，海奇 基准地价2级区域内，临水景建筑物为评估比较对象。 三个参考实例的具体描述。（略） 评估比较对象表 实 价格定 项目名称 地址 出售单价 来源 例 义 国际中心大 明珠 中介开 广福房产经 A 20700 厦 路 价 纪 紫玉 中介开 广福房产经 B 海奇科技城 21528 路 价 纪 金宝 成交价 好安家房产 C 梅林广场 16000 路 格 经纪 因素条件说明表 序 国际中心大 海奇科技 内容 比较对象 梅林广场 号 厦 城 售价（