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北京酒店公寓调查基础资料 在售项目调查报告 目前北京地区在售的酒店公寓的基础资料如下： 项目名称 地理位置 销售价格 （元/平方米） 总建筑面积 总价 （万左右） 销售率 主力面积 （平方米） 物业费(元/平方米·月) 物业公司 新中关 海淀黄庄路口 12000 20000 70 83% 66 4.50 香港乔乐物业 远中悦莱国际酒店公寓 海淀黄庄海淀医院路口向西300米北转 13500 40000 80 55% 60 7.40 远悦物业 昆泰国际中心 朝阳朝外大街南侧正中心 14000 33000 60、90-150 78% 40、65－110 5.50 北京盛达连物业 项目名称 地理位置 销售价格 （元/平方米） 总建筑面积 总价 （万左右） 销售率 主力面积 （平方米） 物业费(元/平方米·月) 物业公司 皇家港湾 (港湾庭) 东城东直门外大街28号 15800 15000 64－65 92% 40-45 4美金/平方米·月 北京西尚港湾物业管理有限 帝景豪廷 朝阳区西大望路23号 12000 12000 144 18% 120 2.96 美国豪生酒店管理集团 维多利亚花园公寓 朝阳区朝阳公园西里南区15号 15800 48000 230 38% 150 澳大利亚瑞维特(Ray White) 晶都国际 朝阳酒仙桥 8000 30000 50 60% 50 3.80 北京建国物业管理有限公司 长安兴融中心 西城闹市口大街1号 16000 24000 80 70% 50 8.30 戴德梁行物业管理有限公司 项目名称 地理位置 销售价格 （元/平方米） 总建筑面积 总价 （万左右） 销售率 主力面积 （平方米） 物业费(元/平方米·月) 物业公司 通程国际 西城西二环官园桥东南角 22000 22000 120-130 未开盘 55－60 星城亮马国际 朝阳大山子环岛东南侧 9800 24000 160 60% 160 8 北京亮马大厦置业有限公司 荣尊堡国际俱乐部公寓 朝阳区 科荟东路8号 15000 180000 150-300 80% 100-200 4．85 美国百年城堡国际公司 北京酒店公寓只租不售项目租金面积户型一览表 项目名称 租金水平（美金/月*套） 使用面积 户型 国贸公寓 2400–8000 70.1-228建面 1-4居 嘉里中心 2800–22500 100-526建面 1-5居 雅诗阁 3000–12500 105-80建面 1-4居 凯宾斯基公寓 1850–6000 51.99-154.69 1-4居 丽苑公寓 1800–6500 60-237建面 1-3居 丽都公寓 1500–8500 54-285建面 1-5居 京城大厦 2300–8800 109–336建面 1-5居 盈科中心 1800–8000 75-304建面 1-3居 丽晶苑 2200–7000 149-352建面 2-4居 三全公寓 1000–7000 33-225建面 1-4居 福景苑 2300–1000 76-340建面 1-4居 东湖别墅公寓 2230–12700 81-370建面 1-5居 北京国际俱乐部公寓 3200–10500 58.13-189.01 1-4居 万国公寓 5000–13000 153-306建面 2-4居 东方豪庭公寓 1700–13000 55-300建面 1-4居 客户方面： （1）客户类型： CBD、燕莎、丽都、第三使馆区、望京周边大型跨国企业职员等 以国贸、嘉里中心、招商局大厦为代表的国贸商圈聚集的大量跨国公司中的一些香港、台湾、东南亚以及美国等可能属于总公司委派驻北京或者香港台湾长期穿梭于两地之间的人员 外地企业在北京有一些工程项目、企业合作等类似的活动，需要驻京若干年，这样就产生了集团办公、居住的需求。 使馆人员大多数是外派若干年，他们是较为有实力的潜在租赁客户。 中关村、金融街、亚奥及其他商务区企业的管理高层及写字楼中的高级行政人员及中高级白领。 （2）购置目的 以高端客户、海外人士为代表的自住派 仅为短期居住或不定期居住，无在本地置业意向的各大公司产生的强劲租赁需求令投资者为追求长期高额回报而产生的大量投资购置。 针对城市新贵们所产生的自住型酒店式白领公寓购置热 （3）区域分布 商务氛围浓重的地域对酒店式公寓的需求最为明显，客户主要分布在以下三个地域： CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%； 依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 金融街商务区 其他区域 （4）客户特征与偏好 所追求的是项目的品质、档次、居住氛围、居住人群等因素，价格并不是首先考虑因素。 所期望的是在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重