2020物流项目监理预控案例分户验收.pptVIP

工程监理 底商住宅工程分户验收预控案例 1 目录 一、预控措施实施目标及范围 二、监理验收要点及常见问题 三、监理预控措施 2 预控措施实施目标及范围 按市建设委员会的通知，结合本工 程实际情况，编制本预控方案。 3 预控措施实施目标及范围 项目进度状态及预控措施针对的施工部位介绍： 底商住宅工程现主体、外墙室内外已按设计图纸要求基本完成，现 阶段后期主要施工主楼细部收尾及室外总坪。 本阶段预控措施针对住宅工程每户质量问题，提前进行分户预验收 把控，避免交房过程中出现问题。 项目概况： 底商住宅工程结构共计 15 栋楼，用地面积 74831.6 ㎡，建筑面积 115349.22 平方米，基底面积 16721.11 ㎡，容积率 1.45 。群楼分 6 个户型， A 户型为 5 层， B 户型为 5 层， C 户型为 5 层， D 户型为 12 层， E 户型为 12 层， F 户型为 12 层，其中 A 户型 96 套， B 户型 240 套， C 户型 96 套， D 户型 160 套， E 户型 120 套， F 户型 240 套，商铺 76 套。底商住宅结构建筑物设计耐久年限 50 年，耐火等级二级，抗震设防烈度为 7 度，屋面防水等级为二级。 4 15 栋底商住宅工程交房标准 5 6 7 8 一、分户验收要求 ? ? ? ? ? ? ? 1. 当每单位工程完工自查合格后，具备分户验收条件时，由施工单位书面向建设单位申请（附分 户工程质量预验收记录表，预验收要有监理单位参加，由监理单位签字认可）分户验收。 1.1.1 施工单位的书面申请质量分户验收报告及分户预验收记录表，先由监理单位审查认可后再报建 设单位审查。建设单位按规定审查合格后，按单元组织分户验收。 2. 建设单位认真审查监理单位认可的分户验收申请报告和分户工程质量预验收记录，如果分户预 验收的内容存在明显缺漏、施工过程中查出的质量问题未按规定整改，实物质量检查结果与分户 质量预验收记录存在明显差异的，建设单位不得组织分户质量验收。由施工单位整改合格后，按 程序重新申请分户验收。 3. 建设单位项目（技术）负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制、讨论确定分户验收方案 。明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、验收内容和数量，绘制检查验收点 分布图。并且，落实质量检查小组人员和检查工具。 4. 质量分户验收以检查工程观感质量、几何尺寸和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收 项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆（板）安装质量；防水工程质量；室内空 间尺寸；铝百叶、外墙涂料；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设 施质量；其他规定要求检查的内容。 5. 质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出书面处理整改意见。并在整改 完毕后，经复查合格，重新组织分户验收。整改与复查情况记入《分户质量验收记录表》；经整 改合格后仍不符合设计和规范要求的，按有关规定处理，并在《分户验收记录表》上载明。 6. 住宅工程质量分户验收应当依据国家、省建设工程技术标准以及经审查合格的施工图设计文件 进行。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程，单位（子单位）工程，严禁 验收。 9 二、分户验收基本规定 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.1 分户验收的条件： 1 、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2 、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3 、工程质量控制资料完整。 4 、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 、有关安全和功能的检测资料应完整。 2.2 分户验收前的准备工作： 1 、根据工程特点和住宅工程质量分户验收制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3 、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4 、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内 电器回路标志清楚。 5 、确定检查单元。 6 、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 2.3 分户验收人员应具备的相应资格 ? 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理 、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监 理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 ? 2.4 分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 ? 2.5 住宅工程分户验收应符合下列规定： ? 1 、检查项目应符合住宅工程质量分户验收管理暂行的规定。 ? 2 、每一检查单元计量检查的项目中有 80% 及以上检查点在允许偏