上海市北虹高级中学扩建项目房屋征收与补偿方案(完整版).pdf

上海市北虹高级中学扩建项目房屋征收与补偿方案(完整版) 上海市北虹高级中学扩建项目房屋征收与补偿方案 为使本地块征收工作依法有序进行，根据房屋征收与补偿相关规 定，结合本区实际，拟定本地块房屋征收补偿方案如下： 一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 （一）国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第 590 号)； （二）关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房﹝ 2011 ﹞77 号）； （三）上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 （上海市人民 政府令第 71 号）； （四）关于贯彻执行 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细 则》若干意见（沪府办发 ﹝2012 ﹞24 号）； （五）关于批转市住房保障房屋管理局制订的 《上海市国有土地 上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知（沪府发 ﹝2012 ﹞73 号）； （六）关于贯彻执行 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细 则》若干具体问题的意见（沪房管规范征 ﹝2012 ﹞9 号）； （七）关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知 （沪房管征 ﹝2014 ﹞243 号）； （八）其他相关法律法规和规范性文件。 二、房屋征收的目的 基础教育设施建设需要。 三、房屋征收的范围 第 1 页第 1 页 上海市北虹高级中学扩建项目房屋征收与补偿方案(完整版) 汉阳路 96-134 号（双号）；峨嵋路 218 号。（以建设用地规划 许可范围图为准） 四、征收补偿主体及计户标准 （一）征收主体 上海市虹口区人民政府。 （二）征收部门 上海市虹口区住房保障和房屋管理局。 （三）被征收人 指被征收房屋的所有权人。 （四）公有房屋承租人 指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租 赁关系的个人和单位。 （五）计户标准 以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、 公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 本方案中所指的户，均指按上述计户标准认定的户。 （六）货币单位 本方案中的货币单位均为人民币。 五、被征收房屋类型和建筑面积认定 （一）房屋类型的认定 以房产产籍资料记载的房屋类型为准。 二）居住房屋建筑面积的认定 1、公有居住房屋建筑面积的认定 承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准； 第 2 页第 2 页 上海市北虹高级中学扩建项目房屋征收与补偿方案(完整版) 如租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数换算成 建筑面积： 独立 新工房 新工房 新工房 房屋 住宅 新里 “两万户” 旧里 公寓 （成套、 （成套 （不成套 简屋 类型 （花园 住宅 新工房 住宅 有电梯） 无电梯 无电梯） 住宅） 换算 系数 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼， 高度在 1.2 米至 1.7 米（含 1.7 米 ）的部分，按照实际居住面积的 1/2 及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7 米以上的部分，按照实际 居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不 计算建筑面积。