2020知名地产SSGF新建造体系成本浅析.ppt

4 、 SSGF 新建造体系专项分 析 - 预制板墙 + 墙纸 预制板墙施 工 SSGF 新建造体系 标准做法 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 预制板墙完 成面 传统工艺 标准做法 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） ± 0.00 以上 建筑面积 （ ㎡ ) 墙纸完成效 SSGF 果图 新建造体系 - 传统工艺 ± 0.00 以上 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 备注 预制墙板 +N 型 耐水 腻子 + 内墙 PVC 墙纸 130.76 内墙砌体 + 抹灰（压玻纤 网）腻子涂料 75.14 55,884.10 55.62 内墙 PVC 墙纸 +N 型 耐水腻子增加 6 元 / ㎡ ， 预制墙板增加 47.14 元 / ㎡ ；其他增加 2.48 元 / ㎡ 结论： SSGF 新建造体系 比传统工艺显性成本增加建筑单方约 55.62 元 / ㎡ 31 5 、 SSGF 新建造体系专项分 析 - 楼地面防水成本 阳台涂刷 防水 SSGF 新建造体系 部位 楼地面防水工程 标准做法 洋房楼地面自愈合防水 地下室自愈合防水 + 普通混凝 土 卫生间涂刷 防水 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 24.94 传统工艺 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 16.04 地下室底板干 撒防水 SSGF 新建造体系 - 传统工艺 ± 0.00 以上 建筑面积 （ ㎡ ) 55,884.10 ± 0.00 以上 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 8.89 标准做法 卷材 / 聚合物防水 + 保护层 + 找平层 卷材防水 / 聚合物 / 疏水板 / 细石混凝 土保护层 + 抗渗混凝土 地下室地面防水工程 47.73 38.37 55884.10 9.35 结论： SSGF 新建造体系 比传统工艺增加建筑单方约 18.25 元 / ㎡ 32 6 、 SSGF 新建造体系 专项分析 - 穿插施工 楼层止水系统 SSGF 新建造体系 建筑单方造价 新技术名称标准做法 （元 / ㎡ ） 传统工艺 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 收集池 SSGF 新建造体系 - 传统工艺 ± 0.00 以上 建筑面积 （ ㎡ ) ± 0.00 以上 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 标准做法 穿插施工 楼层截 水系统 8.00 - - 55,884.10 8.00 结论： SSGF 新建造体系 比传统工艺显性成本增加建筑单方约 8.00 元 / ㎡ 33 7 、 SSGF 新建造体系专 项分析 - 屋面 pc 保温 屋面 PC 产品背 面 SSGF 新建造体系 新技术名称 标准做法 复合 PC20 厚板（由 PC 预制砼 板 +35mm 挤塑聚苯板粘接在 一起） 600*600 复合 PC 板铺装 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 屋面 PC 产品 正面 传统工艺 标准做法 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 屋面 PC 成型效 果 SSGF 新建造体系 - 传统工艺 ± 0.00 以上 建筑面积 （ ㎡ ) ± 0.00 以上 建筑单方造价 （元 / ㎡ ） 屋面 PC 保温 5.95 40 厚挤塑聚苯板保温层 +50 厚刚 性保护层 2.47 55,884.10 3.48 结论：品质提升比传统工艺显性成本增加建筑单方约 3.48 元 / ㎡ 34 影响 SSGF 新建造体系工艺成本变动因素 35 1 、影响因素分析 —— 楼层数 分析（铝合金模板及爬架） 建筑单方 （元 / ㎡） 楼层数影响铝模的租金，从而影响显性成本。以茶山项目为例，铝模对比木模单方造价差异如下 22 层以下 22 层以上 ： 楼层数对成本影响 304.57 294.33 费用类型 含量 310.00 铝模板租赁费 铝模板施工费 外墙打磨 铝模 270.76 木模 内墙打磨 高压水枪拉毛 合计 300.00 290.00 280.00 270.00 260.00 250.00 22 层 木模板 外墙抹灰 费用类型 单价 （元） 建筑单方 （元 / ㎡ ） 单价 （元） 建筑单方 （元 / ㎡ ） 4.23 4.23 0.25 1.15 0.24 30.00 38.00 11.78 10.47 9.00 126.78 160.59 2.99 12.04 2.17 304.57 22.00 38.00 11.78 10.47 9.00 92.97 160.59 2.99 12.04 2.17 270.76 含量 单价 （元） 22 层以上 建筑单方（元 / ㎡ ） 爬架系统亦受楼层的影响，经过了解 ，在 30 层以上使用爬架系统与传统脚 手架成本是持平的；楼层数越少，爬 架成本分摊的成本越高。 4.23 0.94 1.39 49.30 47.49 29.72