2020格林春岸年度广告计划.ppt

传播策略： 此阶段为全年的过渡期间主要以消化一期及为二 期限造势因此可适当减少报纸平面发布 将主要宣传力量集中在 F1 赛车赞助活动及 F1 车场周边的广告发布，和专场 SP 活动上。 同时配合 F1 及二期宣传更新户外广告信息 FI 赛事冠名 VS “同一首歌 ” 舆论攻略 率先抢占 F1 游客必经之 道的路旗、候车亭，广告牌 户外攻略 的士，赛事用车 的背垫广告，车身广告 终端攻略 FI 赛车（模型）售楼现场秀 现场攻略 阶段 D 推广部署 推广时间： 10-12 月 推广重点：实销 推广策略： 现场全面实景 形象线： 水岸生活巡礼 产品线：一期产品现场实景展示 推售产品：小高层 剩余单位 推广依托 1 、一期所有景观完成 2 、社区医疗及商铺立面落成 3 、二期水景、样板房、大堂完成 传播策略 着眼于金地惟精惟一，金地品质、产品细节、物管服务 传播应用 重点十 · 一长假 ? 与知名服装品牌联合举办主题时装表演 ? 金秋枫丹白露之夜（主题啤酒音乐节） 格 林 春 岸 年 度 广 告 计 划 广告目的 1. 配合快速销售完成 10 万平方米的任务。 2. 提升格林春岸品牌 , 为剩余销售积蓄品牌力量 . 销售阻力 ? 第二批为难点，均价不低于第一批，现场没有 新亮点，单位较差。 ? 第五、六批高层在建筑形态的接受度及市场竞争大环境下， 在一定的压力。 传播阻力 1. 挖掘新的客户。第一批已消化了大部分前期积累客户， 且已签业主宣传力度渐弱。 2. 市场投资意向减弱 3. 城区项目竞争异常激烈，推盘量达 40 至 50 万平方米， 质量提升，销售推广力度加强。 传播策略 1 、 老客户维系、新客户挖掘 2 、 新媒体拓展及指介媒体发掘。如银行（四个按揭银行）、 集中消费场所、其它消费品牌联动销售以及团购等 3 、 举办各种销售活动和促进客户关系活动 2004 定位升华 2 月 4 月 6 月 8 月 10 月 12 月 2 月 销售年度计划 第五批 第二批 第四批 第三批 第六批 四大推广阶段总揽 推出时间 产品特点 现场配合 广告策略 重点活动 2 批 1 － 2 月 难点花园洋房 9 号楼两套样板房 春临左岸 元宵 春 3 月 会所、售楼处完成 会所开放、植树节、踏春 4 月 叠拼景观、两套样板房及 立面 左岸园林秀 3 批 4 批 5 月 叠拼 TOHO 电梯花园洋房 银杏公园、河滨绿化带 四批景观、立面完成 水岸生活王座 五 · 一 夏 6 月 童军活动 7 月 初夏之游 过渡 8 、 9 月 消化一期单位 准备二期铺垫 9 月 26 日 F1 赛事 千年嘉定 国际盛事 F1 赛事炒作及全程参与 秋 5 批 6 批 10 － 12 月 小高层 一期所有景观完成 社区医疗及商铺立面落成 二期水景、样板房、大堂 完成 春岸生活巡礼 （惟精惟一金地品 质） 十 · 一 （产品细节、物管服务） 冬 2 月