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精品文档 住宅户型设计调研报告 住宅户型设计调研报告作者：佚名 时间： 2008-7-14 浏览量： 前言 随着生活水平的提高 , 人们对居住环境越来越重视和关注 , 其中包括户型设计。户型设计包括很多因素 , 同时 , 从篇幅和实际出发 , 本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分 : 住宅户型设计一般注意的几个问题 、户型需求 户型需求是运动的 , 它随着市场的变化而变化。其中包括 : ○目前的户型需求多样化 , 市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1/15 精品文档 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化 : 比如作为移民城市的深圳 , 人口来自全国各地 , 多种地域文化形成撞 击, 不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次 , 消费心理难以一一把握 , 销售难度往往集中于如何将不同需 求导向某个需求目标。而在黄石 , 购房群体只要是在本城区 , 文化层次较集中 , 消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化 , 购房者年龄大都在 25— 45 岁之间 , 年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使 其难以实现近期购房的年轻者 , 其置业计划必然是远期的 , 并且购房很难把握 , 也许会选择过度性的小面积户型 , 也许会一步到位 , 选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住 房 , 追求自在新潮的生活 , 经济实力强的上班族 , 其购买心理也是不确定性 , 因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母 的束缚。 2、户型适用 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2/15 精品文档 适用是住宅建设的基本要求 , 户型设计的第一位选择因素就是使用方面 , 舒适度较高 , 离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅 , 满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门 , 以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口 , 以利购买菜蔬与处理垃圾 , 避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻 , 以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近 , 夜间使用时 , 不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来 , 动静分区、干湿分区、公私分区应是使用功能合理的基本原则。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3/15 精品文档 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面 : 一是每一层的户数在减少 , 尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯 8 户甚至 10 户 , 现在减少平均一梯 4— 6 户,少一梯 1— 2 户。密集的户型在后期将不收欢迎。  最 二是平面形式增多 , 以前那种简单的十字形也在变化。 “井”字、“米”字已经很少使用 , “蝶”形、 “品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型结构和 蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好 , 户与户之间无遮挡 , 住户观景效果良好。 4、内部间隔 以往户型间隔布局杂乱 , 功能分区不明。主要表现在 : 餐厅和 客厅不分 , 开门即厅 , 厅当走道 ; 卫生间对着房门 , 而且与卧 室相邻 , 由于隔音效果不好 , 卫生间的水龙头一打开 , 相邻的 房间深受噪音之苦等等。为此 , 户型间隔上应注意 : 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4/15 精品文档 ○开门是厅或玄关 , 饭厅与厨房相邻。 ○卧室置于一侧 , 卫生间、浴室等置于一侧 , 中间形成一道走廊。 ○走廊尽端是主卧室。 ○一般都是“工”字、 “ T”字或者蝶式设计 , 景观互不遮挡。 5、户型大小和构成 户型大小到底多大才合适吗 ? 户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下 : 厅:20-45 ㎡ 主卧室 :15-25 ㎡ 次卧室 :15 ㎡ 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5/15 精品文档 次卧室 :8-12 ㎡ 住宅户型设计调研报告作者：佚名 时间： 2008-7-14 浏览量： nbsp; 保姆间 :4-6 ㎡ 卫生间 :4-10 ㎡ 厨房 :8-12 ㎡ 洗衣机间 :4 ㎡ 储藏室 :6 ㎡ 阳台 :4-12 ㎡ 生活阳台 :4-6 ㎡ 走入式储藏室 :6 ㎡ 上述面积中 , 保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6/15 精品文档 除此之外 , 常见户型设计的细部处理还需改进的地方