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返租的法律风险有哪些 对于商铺投资者来说，“返租”的诱惑力是相当大的。开发商把小面积产权商铺出售给投资者，买卖双方签订返租合同，开发商会承诺统一经营并支付相应的租金。那么，在返租的这一过程中会出现哪些法律问题呢？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。 开发商不能直接进行“返租”销售 　　“返租”商铺操作是否合理，存在哪些风险?记者在采访中了解到，开发商直接进行商铺“返租”是违规行为，国家已经明文规定禁止开发商进行“返租”销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行“返租”操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发业内争议。 　　提醒：租赁合同是经营公司与商家签订的，购房者委托经营公司出租，出租取得租金再返还给业主，业主跟商场没有法律关系，更不是直接关系。如果与商场签合同的经营公司“走佬”，那么业主回收“返租”租金将很困难。 　　“返租”商铺定价较市场价高 　　“返租”商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，“返租”商铺回报率高，购买后可直接收益，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。 　　一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前商铺“返租”销售的价格都会高于周边同类商铺价格，“返租”期间的回报就是从这些多出的部分付给消费者的。 　　经营主体问题多风险大 　　以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，实际上如果经营不善，也可能是“双败”。 　　商业的价值来自于经营，如果经营主体没有能力把这个产业做起来，或者是定位不准确，最后商业体做死了，那么无论对开发商来说，还是对于业主来讲，都是损失——对于开发商来说，没有了经营收入，长期贴租金，贴到最后就亏了;对于业主来说，商业做不起来，“返租”期结束后不能续租，这个物业已经就变成了没有价值的东西。 　　部分“返租”商铺产权问题不清晰 　　部分返租商铺产权不清晰的问题，不少商铺原本属于开发商自用，当时已经确权甚至办理了房产证。如今将其再次销售，这时候购买的业主就有可能会不能拿到属于自己的房产证。 　　此外，购房者还需要了解清楚该物业是否已经抵押，如果抵押的话，是不能进行产权分割的。现在有些开发商是先跟业主签好认购书，然后再注销抵押，再注销物留自用，才跟业主签正式的合同，这样的商铺也有业主买，但是风险也是比较大。 　　由于返租商铺属于开发商统一管理，这样存在很多弊端。由于商铺定位不准而导致亏损，尽管地理位置优越。然而出现亏损之后，待返租期结束，开发商都期盼能收回商铺，然而事情都没有想象中的那么顺利，最后只能导致商铺控制，城市资源造成浪费。如果您还想了解更多返租的法律风险的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师，提供免费咨询。 /info/trade/fcls/fcmm/shangpu/2015/0401/18707.html