《南昌黄马项目可行性研究报告改》.docx

南昌黄马项目可行 性研究报告改 江西南昌黄马项目 可 行 性 研 究 报 告 二零零七年十二月五日 目录 刖 曰 .错误!未定义书签。 一、 总论 错误!未定义书签。 1.1、 项目概况 错误！未定义书签。 1.2、 可行性研究的依据和主要工作 ?错误！未定义书签。 1.3、 南昌市宏观环境分析 错误!未定义书签。 二、 南昌市宏观经济情况 错误!未定义书签。 2.1、 南昌市社会经济环境分析 .错误!未定义书签。 2.2、 南昌市总体房地产市场分析 .错误!未定义书签。 2.3、 具代表性房地产项目分析 .错误！未定义书签。 2.3.1、 南昌大致量楼盘分析 错误!未定义书签。 2.3.1.1、 正荣?大湖之都 错误!未定义书签。 2.3.1.2、 江西奥林匹克花园 错误床定义书签。 2.3.1.3、 南昌居住主题公园 错误床定义书签。 2.3.1.4、 车艮河城 错误!未定义书签。 2.3.2、南昌局价项目分析 错误!未定义书签。 2.3.2.1、 万科四季花城 错误!未定义书签。 2.3.2.2、 香溢花城 错误!未定义书签。 2.3.2.3、 水榭花者K 错误!未定义书签。 2.3.3、 南昌别墅项目分析 错误!未定义书签。 2.3.3.1、 绿地新城 错误!未定义书签。 2.3.4、 度假型楼盘分析 错误!未定义书签。 2.3.4.1、 庐山华侨温泉 错误!未定义书签。 2.342、庐山阳光温泉度假村 错误床定义书签。 2.3.5、 总体综述 错误!未定义书签。 2.4、 SWOT分析 ?错误！未定义书签。 2.4.1、 优势(S)分析 错误床定义书签。 2.4.2、 劣势(W)分析 错误!未定义书签。 2.4.3、 机会(O)分析 错误!未定义书签。 2.4.4、 威胁性(T)分析 错误床定义书签。 2.5、 综述 错误！未定义书签。 三、项目发展模式建议 错误!未定义书签。 3.1、 总体发展方向建议 错误!未定义书签。 3.2、 生态居住新城定位建议 错误!未定义书签。 3.3、 生态居住新城发展概念建议 错误!未定义书签。 3.4、 规划原则 错误！未定义书签。 3.5、 总体规划 错误!未定义书签。 3.6、 启动区发展方向建议 错误!未定义书签。 3.6.1、 康体娱乐式地产(高尔夫旅游地产) 错误!未定义书签。 3.6.2、 风景度假结合商务开发模式 错误床定义书签。 3.6.3、 复合式旅游地产模式 错误床定义书签。 3.7、 项目发展模式建议 错误!未定义书签。 3.7.1、建筑风格建议 错误!未定义书签。 3.7.2、 园林建议 错误!未定义书签。 3.7.3、 配套建议 错误!未定义书签。 3.7.4、 主题公园探讨 错误床定义书签。 3.7.5、 目标客户 错误!未定义书签。 3.7.6、 项目概念定位 错误!未定义书签。 3.7.7、 项目开发时间表 错误!未定义书签。 3.7.8、 项目价格定位 错误!未定义书签。 四、 经营状况和财务状况的预测 错误!未定义书签。 4.1、 容积率建议 错误!未定义书签。 4.2、 建筑用地平衡表 .错误!未定义书签。 4.3、 开发成本 错误!未定义书签。 4.4、 别墅类住宅开发投资收益估算表 .错误！未定义书签。 4.5、 别墅类住宅开发方案投资估算表 .错误！未定义书签。 4.6、 别墅类住宅开发方案投资计划表 .错误!未定义书签。 五、 潜在风险提示及措施 错误!未定义书签。 、八 刖 言 在过去的几周里，工作小组对黄马项目展开了大量的调查研究 相互之间进行过多次沟通和讨论 ?大型地产运作研究 -地产运作模式研究 -地产运作难点和相关因素研究 ?市场及竞争分析 -南昌本地房产市场的供求状况， -周边地区（湾里、南昌县、庐山）市场情况及竞争分析（庐山温 泉华侨度假村等） ?国内外优秀案例分析 -国内外优秀的旅游地产开发案例 -大量国内外旅游地产案例，并对这功能组合进行详尽的分析 ?研讨与汇报 -前期市场调研结论的汇报 -项目定位研讨会 ?小组内部讨论 -项目小组内部经常就项目的一些细节问题进行深入探讨 -并就一些数据资料的真实性多方求证、 进行二次论证 ?与合作公司的意见交换 - 在保持白己独立专业判断的基础上，充分考虑到相关各 方的一些建议 本报告基于： 1、 对市场的充分调研分析 2、 该类项目的成功经验总结 3、 基于假设定位下的严谨的投资预测 ~、 总论 1.1、项目概况 1、项目介绍 本项目主体黄马乡位于江西省南昌县 （莲塘镇）东南面，总占 地面积3000亩，园区面积 亩，其中住宅建筑面积 1000亩。