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小区物业管理服务合同(模板) 小区物业管理服务合同 吉林省龙井市东兴小区一期工程两栋粉色楼宇，于 2008 年 5 月 1 日起由开发单位委托中艺物业接管并提供相应的服务，2011 年 5 月 1 日合同到期。关于续签服务合同并根据现有状况，在法律法规、 自愿、平等、协商一致的基础上，双方就物业服务管理达成协议： 第一条 双方的权利和义务 一、 甲方的权利和义务 1. 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出意见 和建议，并遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。 2. 根据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。 3. 不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用 功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设 施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成 损失的，给予赔偿。 4. 转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。 5. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业 使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。 6. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、 采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他 第 1 页第 1 页 小区物业管理服务合同(模板) 人的合法权益。 7. 出现以下情形的，物业服务企业不承担任何责任。 （１）非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视 及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （２）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主 和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的； （３）乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的； 二、 乙方的权利和义务 1. 对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、 交通秩序等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理。 2. 根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定适合本物业 的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方。 3. 建立健全物业管理档案资料。 4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。 5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务， 但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6. 根据本协议向甲方收取物业管理费用。 7. 向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。 8. 对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据 情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。 第二条 物业管理服务内容及收费标准 第 2 页第 2 页 小区物业管理服务合同(模板) 项目 服务标准 收 费 标 准 在雪后 48 小时内，把小区范围内的积雪清运完毕，积雪不 住 宅 每 清雪 准在道路上堆放。 户每月 花草实木定期修剪，外观长势良好，无严重病虫害。绿化 0.4 元每 绿 化 设施管理完好，花草树木成活率应达到 90% 以上，死亡树 平方米； 木应在植树季节及时补栽。 养 护 门 市 每 1、楼道内每天清扫一次，垃圾日产日清，扶手每天擦拭一次，玻 户每月 环 境 璃每季擦拭一次。楼内公共设施设备每周清洁一次，并随时清理杂 0.6 元每 物，地面每周擦拭一次。