就物业学习管理公司及小区业主纠纷学习案例解析总结计划.docxVIP

. 就物业管理公司和小区业主的关系来讲， 一个是提供服务收取管理费， 一个 是享受服务支付管理费， 二者应该是一种比较单纯的合作关系。 然而，随着中国 经济转轨和社会转型进程的逐步加快， 多大中城市的市民的居住条件及物业管理 水准也进入了一个新的历史阶段。 在物业管理快速发展进步的同时， 我们发现一 些城市的物业管理领域处于一种特殊的紧关系之中。近几年，《物业管理条例》 具有突破性地表述了物业管理所涉及的各权利义务关系， 《物权法》激发了广大 业主维权的在热情和潜能， 二者先后发挥作用， 使得原本较为模糊而平静的物业 管理领域成为矛盾的激发地段。 一 小区业主与物业公司之间利益纠纷的主要类型 近年来，涉及小区物业管理的纠纷案件频发且呈现急剧上升势头。 这类纠纷 主要有以下几种情形： （一）物业管理费纠纷 1．业主以各种理由拖欠物业管理费用 业主因种种原因， 如未打扫小区卫生、 保安未履行岗位职责等， 引起业主不 满，以拒交物业管理费的式予以抵制引发纠纷的居大多数。 在此类纠纷中， 物业 公司往往是原告，依照《合同法》规定，业主可以行使与对违约程度相适应的合 同履行抗辩权。 2．因物业管理收费标准不规而引发诉讼 word 资料 . 此类案件是因物业管理公司单面提高收费标准、 随意增加收费项目、 收费标 准不规或业主以种种理由单面要求降低管理费用等导致的纠纷。 3．业主以小区未成立业主