18章竣工验收和保修服务.docx

第十八章 竣工验收、维护保养 及保修服务 第一节 竣工验收 系统设备安装完毕，进行单机试运转，运转正常后进行联合调试直至符合设 计要求各系统调试详见第七章）。有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收 合格后，进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持，会同设计、监 理、施工及监督机构等有关部门参加，验收合格后投入使用。工程竣工验收按照 珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执 行。 alFijJ9nLf 1、竣工验收准备 在进行专业系统调试的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。 工程经理、技术责任人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门， 按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工 作，为竣工工程验收做好前期准备。 alFijJ9nLf 自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评 表》、《质量保证资料自检表》，经工程经理、单位法定代表人，技术责任人签 字并加盖单位公章后，提交监理公司检查。 alFijJ9nLf 在计划竣工日期 20日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施 工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。 alFijJ9nLf 工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格 后，将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验 收工作。 alFijJ9nLf 填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时，提交建设单位盖 章。 向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集各方建议后，由建设单 位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定 验收方案。 alFijJ9nLf 2、工程竣工验收程序 由建设单位组织有关单位及专家，按制定的验收方案，进行施工技术资 料管理、资料审核验收。 验收组按国家有关标准、规范、规程实的检验工程质量。 验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况 和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 alFijJ9nLf 验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作 出全面评价，并填写《工程竣工验收报告》。 alFijJ9nLf 第二节 维护保养、保修服务 1、编制工程维护保养手册 由我方现场技术人员在系统测试和试运转前 15 天编制好临时的施工图册， 一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审，正式的手册在工程完全竣工时 交付。操作维修手册包括《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修 手册》、《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》、《火灾 自动报警系统操作维修手册》等。内容包括： alFijJ9nLf 系统的详细说明包括各设备的编号、安装位置等） 元器件、设备详细说明 测试报告 试运记录 设备性能和自动控制系统的详细描述 系统设备的操作说明 维修保养的技术说明 工具和备用件名细表 系统安全操作要求 系统详细流程图 竣工图 主要设备材料供应商一览表包括维修期限，供应商联系方式） 设备操作说明，技术参数，合格检验证明，到货配件一览表。 2、保修期维修保养服务 我司承诺严格按照国家建设部 2000 年 6 月 30 日颁布的第 80 号《房屋建筑 工程质量保修办法》履行保修义务。 alFijJ9nLf 1 工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限 及保修责任等。 由我司填写《房屋建筑工程保修书》见附表一），作为工程保修的依 据。 3 在正常使用条件下，本工程的最低保修期为： 2. 3.1 制冷系统，为二个供冷期。 2. 3.2 电气管线、给排水管道、设备安装为 2年。 2. 3. 3其他工程的保修期限由业主和我司约定。 2. 4 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 2. 5 在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保 修期内免费定期维修及检查： 2. 5.1 每月的维修检查 1）各设备进行例行检查，以保证系统运行正常。 2）清理所有主要设备。 3）调试检验所有设备，特别是备用电源系统。 4）替换所有不正常的电气设备属产品质量问题免费更换）。 2. 5.2 每季度的维修检查 ）清理及润滑有关的设备配件如轴承、减振器及需要润滑的机件）。 ）清理所有过滤器。 ）清理所有设备外壳及电动机。 ）检查所有系统的配电情况。 ）包括每月的维修检查工程。 2. 5.3 半年维修检查： 1）检查有关设备的连轴和隔震器。 2）更换润滑油过滤器及添加润滑油。 3）检查电机轴承及水泵叶轮的固定安装情况和防漏密封件的防漏密性。 4）检查所有设备安装的固定、移位情况。 5）包括每季的维修检查工程。 2. 5.4 一年、两年维修检查 1）检查及调校所有系统和设备，保证