深圳城市更新情况调研报告总结计划.docxVIP

. 关于城市更新情况调研报告 中煤南方能源有限公司 王有华 一、城市更新概况 的城市更新最早始于 2004 年，当时叫旧村改造， 2009 年后称为城市更新，其实质就 是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基 础设施配套、消除安全隐患之目的，城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。 （一）城市更新的必然性 1．土地资源稀缺 据 2011 年相关统计资料显示，市国土面积为 1993 平方千米，除去农用地面积 906 平 方千米外，建设用地面积已达 934 平方千米，占全部国土面积的 47%，接近城市规划要求建 设用地总规模不能突破 50%的红线。 预计到 2020 年，可新增建设用地仅为 42 平方千米， 既 无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。 2．人口密度大 建市之初，规划人口为 600 万，据市出租屋综管办统计，截止 2011 年 10 月底，登记 在册的非户籍人口 1280 万人，户籍人口 274 万人，全市实际居住人口已超过 1500 万，是 中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基 础设施，提升城市质量。 3．产业升级快 过去许多单纯的工业用地或厂房， 基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的， 经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为