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精品文档（可编辑） 值得下载 如何提高毛坯房验收合格率 摘要：本文围绕住宅毛坯房在交房时容易引起索赔的质量缺陷，提出一些措施进行解决。 关键词：毛坯房、验收、合格率、解决措施 中图分类号：TG314文献标识码： A Abstract: This paper focuses on residential housing in the rough quality defect prone submitted claims put forward some measures to solve. Keywords: rough housing, acceptance, pass rate, solutions 1前言： 随着近十几年来城市房价的猛涨，施工单位毛坯房的交房难度越来越大。本文结合交房时小业主经常索赔的一些质量问题、地方政府的分户验收规定和开发商的实测实量制度，讨论如何在施工过程中控制施工质量，避免交房验收时引起索赔。 2交房时易引起索赔的常见质量缺陷 根据房地产开发商的交房经验，在交房时，小业主最关心的有以下几点：套内房间的净空、开间/进深、方正度、墙面垂直度与平整度、墙面开裂、渗漏问题。本文着重讲述通过一些技术措施来解决这些质量缺陷，保证交房时验收合格率达到要求。 3 房间净空控制 严格控制楼层的标高传递，结构施工时每一层的标高均采用悬吊钢尺的方法从首层的标高控制线往上传递，并对每层层高进行复核，严禁采用下一层的标高控制线往上传递造成累计误差。顶板模板支设完成以后，严格按照规范和图纸要求进行起拱，并对顶板模板的标高和平整度进行复核，保证板底混凝土标高正确。 板钢筋翻样时注意钢筋密集地方钢筋拐头和箍筋等的扣减，避免局部地方钢筋高度大于设计板厚，最后导致此处板厚超过图纸要求，影响房间净空。顶板混凝土浇筑时，采用拉尼龙绳或者采用激光扫平仪控制板面标高。 在最后地面面层施工前，做好灰饼，灰饼间距不等大于2m，地面混凝土浇筑时，采用刮杠将混凝土面刮平。 4 开间/进深和方正度的控制 控制开间/进深和方正度就是控制抹灰质量，首先要保证抹灰控制规方线的正确，可找出原来混凝土结构和二次结构施工时留下的墙体控制线，然后利用楼层十字控制线进行复核；经复核无误后，对原控制线进行加深和恢复，形成房间规方控制线，作为抹灰和门窗安装的控制线。 抹灰前，利用房间的规方控制线和激光扫平仪贴灰饼，保证墙面的方正和净空。严禁采用一面墙做基准吊垂直、套方、找规矩，贴灰饼确定抹灰厚度。因为这样做有可能造成其中有两个墙面的方正度不合格，必须采用控制线贴灰饼。 5 墙面垂直度与平整度 要控制墙面的垂直度和平整度，首先要控制好墙面的灰饼。在抹灰墙面上距棚面和地面250mm竖向范围内设不少于三行灰饼，各灰饼间横向间距不大于1.5m，保证2m长得铝合金刮尺能覆盖两个灰饼。灰饼施工完成之后，必须使用2米靠尺检查灰饼的垂直度，不合格的灰饼重做；同时采用激光测距仪测量平行的两面墙上灰饼之间的净距离，对不满足要求的灰饼进行返工。 加强现场管理人员的质量意识和责任心，抹灰作业过程中现场管理人员必须随时随地检测抹灰墙面的垂直度和平整度，对不合格的墙面立即进行铲除，然后重新进行抹灰。严禁现场管理人员在墙面抹灰达到设计强度后再进行垂直度和平整度的检测，因为此时整改什么麻烦，工人抵触情绪大。 6 墙面开裂 做好抹灰基层处理，提前浇水湿润混凝土和砌体面层，边浇水边清理其表面灰尘，必须待基层灰尘清理干净后，方可进行抹灰。若基层未清理干净即抹灰，会导致底灰与墙面粘接不牢，最后出现空鼓和开裂。 尽量采用商品干混砂浆，在无法使用干混砂浆的情况下，要保证抹灰砂浆的配合比精确，计量准确、搅拌均匀，和易性要好。水泥砂浆一次性抹灰厚度控制在5～7mm以内，混合砂浆一次性抹灰厚度控制在7～9mm以内。若超过厚度，应分层施工，抹平压实。防止一次性抹灰太后，抹灰砂浆在自身重力的作用下产生裂缝。 两种材料交接处、抹灰厚度超过35mm、水电管线开槽处必须严格按照规范和设计要求采取加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm。 当抹灰层施工完毕后，气温低于10度的，24小时后可喷水养护，气温高于10度的，18小时后即可喷水养护，养护时间不得少于5天。并做好成品保护措施。 填充墙电箱预留洞背后也是非常容易出现裂缝的地方，施工时可采取电箱洞口预制砼块解决背部抹灰开裂问题。 7渗漏问题 住宅中最容易发生渗漏的地方主要集中在外墙窗户、外墙空调套管处、外墙螺杆眼和悬挑脚手架预留洞口、屋面烟风道。 7.1外墙窗户渗漏解决措施 现在大多数的外