纬联地产重庆香江国际·长寿湖项目整体定位及物业发展 .pptxVIP

香江国际·【长寿湖项目】 整体定位及物业发展建议;;;资源条件梳理 Resources comb ;大环境;1小时经济圈 十佳旅游景区 长寿湖生态资源 2500亩综合型旅游度假地产 高端旅游配套资源开发起步;核心问题梳理 Core Issues Comb ;2011年回款目标 1个亿;;宏觀大勢 城市發展 / 養生養老需求趨勢;Urban development城市發展;重庆——全国统筹城乡综合配套改革示范区 中共中央总书记胡锦涛要求重庆加速建设成为“西部地区主要经济增长极、长江上游的经济中心、城乡统筹发展的直辖市” 2009年1月国务院第3号令，要??重庆进一步加快推进统筹城乡综合配套改革，大力发展农业，推进新农村建设。;在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多，增长速度快的特点;重庆： 2009年，重庆市60岁以上市民达到了513万人，占全市人口16.32%，与2008年相比增长了21.27万人。2009年，重庆老龄化人口比例全国排名第六位，达到了16.32%，比全国平均水平12.5%高出了3.82个百分点。;我国的亚健康人群比例以每年5%的速度增长，先行发展的直辖市亚健康人群比例高达7成,养生疗养成为人们关注的问题;競爭分析 區域競爭 / 項目競爭力分析;区域范围;景区名称;区域方向;它山之石 東方太陽城/美國峽谷農場/德國巴登巴登;整体规划 带状排布，景观资源最大化：傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面 组团设计，功能独立：由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖。 老年社区特色规划 组团内大量景观设置：大量水系、绿化景观、满足老年人对居住环境的需求 多层次交流空间：组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所;客户构成 95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源 职业特征 教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主 客户特征 很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受;Reference case它山之石：东方太阳城;成功关键点二：人性化的规划设计——多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计;成功关键点三：健全的医疗救助体系——针对老年人的定期体检、建立健康档案、定制保健方案，以及全覆盖的应急呼叫系统，专业急救中心;成功关键点四：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学，自助农庄等等;规划布局：开放式的街区，使得八大功能养生设施与度假别墅穿插组成;客群：主要客群以广泛的亚健康群体为主，极少量的项目针对慢性病人群;核心价值体系一——养生环境;核心价值体系一——养生配套;核心价值体系一——养生服务;经营模式：经营主要采用行程套餐+养生套餐的模式，别墅业主购买物业即成为峡谷农场的尊贵会员;营销推广与外部联动：通过高校、慈善、环保事业的联动，对外塑造了强大的健康品牌形象;德国巴登巴登因独特的气候和温泉而闻名，因康复医疗技术而著名;关键举措—— 将现代医学疗法与本地资源温泉水疗相结合，提高康复效果和附加值 将医院度假化和酒店化，在度假中享受康复治疗 深化健康主题，将餐饮、住宿、运动围绕康复主题进行配置;长寿之乡的美誉、优美的自然环境以及合理的距离，本项目的外部环境较好，作为主题地产，应当取得当地政府的政策扶持，企业也应高度整合养生养老的相关资源，这是项目成功两个非常重要的前提。;养老养生社区不应该仅是为老年度假、生活所准备的，其理念更多的是父母子女5+2周末休闲、全家聚会的度假场所，其特色的休闲设施配套将大大增加项目吸引力。 根据养老养生客户需求打造核心的功能体系和设施，但同时以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上导入度假概念，吸引中青年人到社区中来，将社区从单纯性养老社区向有突出亮点的康乐型社区转变;社区复合化 整个社区形成多个邻里组团，每个组团都结合了居住，办公，民用，文化和零售用途，并规划不同样式和风格的住宅；社区开放化 每个邻里组团不同的公共设施和开放空间，湖泊、湿地、绿化、广场帮助确定了各个邻里组团的不同公共空间。 社区人文化 社区不同风格的建筑，形态各异的建筑、绿化小品，将当地文化有效的融入社区之中，形成有文化底蕴的精神社区。;满足购物生活的商业配套 医疗、保健设施投入 休闲娱乐健身设施投入 教育配套不断完善 …….. ;养老养生社区开发建设有较强的公益特征，通过营销手段使项目价值最大化地被感知，极致放大其社会传播效应，最大程度扩大当地影响范围。 在营销过程中，加强与政府的合作，适当应用政府影响力，扩大营销的社会公信力，提高项目形象。同时，可以提高政府部门的服务形