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{市场分析}某市市四合院市场分析 北京市四合院市场分析 主要结论 ·北京市保护历史文化名城、鼓励社会购买四合院等各项政策出台，促进了四合院的交易。同时，供给增加加剧了市场的竞争。四合院开发受到同区域相邻项目的威胁和不同区域相同产品的竞争。 ·**四合院价格普遍高于其他区域，按占地面积计算，交易均价为3-4万元/平米。受历史文化影响，新建四合院与保存较好的四合院比价格上并不占优势。 ·难以复制的地段优势、无可挑剔的建筑设计与施工、良好的物业管理、以后少有的片区开发四合院等是**四合院项目（以下简称项目）最大的优势。但项目周边环境对项目影响很大，尤其是**市政代征地，拆迁成本很高，如不改造，必然影响出售价格。另外**的改造能大大提升项目价值，但其进度要落后于本项目。 ·项目开发区域内，据核实已有一些预备或正在开发的项目，作为居住用地，竞争项目环境幽静，私密性强，给项目构成了一些威胁。 ·产品营销需要更准确的定位，对于不同的院子采取不同的销售策略。项目销售价格预计如下： 市政代征地不拆 1#院：3500万35000元/平米 2#院：3400万35000元/平米 3#院：4000万40000元/平米 4#院：3900万40000元/平米 5#院：1.03亿45000元/平米 市政地改造完善： 1#院：4500万45000元/平米 2#院：4300万45000元/平米 3#院：400