教案43商品房现售与二手房买卖房地产法规应用.pptVIP

复习旧课 开发商预售商品房所用的“五证”包括哪些？ 广州市内签订商品房买卖合同应使用哪种合同范本？ 房地产权属登记有什么作用？ 房地产权属登记有哪些种类？ 阅读以下案例分析案例中的问题 2001年8月28，万升房产公司与梁X霞签订《商品房买卖合同》（星汇园，97万，约定12月31交楼）。12月5，发出《收楼通知书》。次年1月4，梁见客厅墙角渗水、内阳台门绞脱落，拒绝收楼。 3月1日，梁发律师函，要查看房屋验收文件。4月4，通知房屋已处理。但梁未前去收楼。 5月8日，梁诉至法院，要求万升公司赔违约金（1月4——5月8）。 思考以下问题 梁的第一次拒绝收楼是否合法？ 梁要查的验收文件有哪些？ 梁的查看验收文件要求是否合法？ 对梁的诉讼请求，法院应全部支持吗？ 是 是 否 第二节 商品房现售与二手房买卖的有关法规 一、商品房现售 （一）定义 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 （二）商品房现售的法定条件 商品房现售，应当符合以下条件： 　 （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 　 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 　 （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　 （四）已通过竣工验收； 　 （五）拆迁安置已经落实； 　 （六）供水、供电、供