2015-年广西房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模拟试题.pdfVIP

2015 年广西房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与 补偿模拟试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。(2007 年试 题) A ：图纸幅面内应有标题栏和会签栏 B ：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例 C ：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D ：标高的单位用毫米计 E ：执行层的组织协调 2、__是指房地产开发项目建成时，按国家有 财务和会计制度， 转入房地产产品的开发建设投资。 A ．经营成本 B ．开发产品成本 C ．期间费用 D ．开发项目总投资 3、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__ 。 A ．1% B ．3% C ．5% D ．7% 4、假设银行一年期存款利率为 2.28%，贷款利率为 5.85%，投资 市场的平均收益率为 12% ，房地产投资市场的系统性市场风险系数 为 0.6，则房地产投资的预期收益率为__ 。 A ．4.42% B ．8.11% C ．8.13% D ．9.54% 5、若某房地产投资项目的表面收益率为 18%，年租金增长率为 8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A ．9.26% B ．10% C ．11.320% D ．12% 6、质量检查报告应经该__ 审核签字。 A ．项目勘察、设计负责人 B ．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有 负责人 C ．勘察、设计单位有 负责人 D ．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有 负责人 7、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还 款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为 10 年，购房者月还款额的增 长率为 0.5％，则购房者的首次还款额是元。 A ：2040.82 B ：3451.83 C ：5089.01 D ：6666.37 E ：借款合同 8、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__ 内向 城市规划行政部 门报送有关竣工资料。 A ．1 个月 B ．6 个月 C ．3 个月 D ．1 年 9、房地产的经济寿命是指物业开始使用至的时刻。 A ：收益为零 B ：产生的收益超过其使用成本 C ：净收益为零 D ：收益率小于基准收益率 E ：借款合同 10、已知一年期国债利率为 3.31％，贷款利率为 5.43％，投资风 险补偿为 2.23％。管理负担补偿为 1.32％，缺乏流动性补偿为 1.42％， 所得税抵扣的好处为 0.5％，则报酬率为。 A ：7.78％ B ：8.28％ C ：13.21％ D ：14.21％ E ：工业用地的监测点评估价格 11、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有 权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。 A ．房屋总登记 B ．初始土地登记 C ．房屋初始登记 D ．房屋他项权利登记 12、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的 风险较大时，则该宗房地产的__ 。 A ．资本化率应较高，价值较低 B ．资本化率应较低，价值较高 C ．资本化率应较高，价值较高 D ．资本化率应较低，价值较低 13、在市场调查中，__是最易出错的阶段。 A ．分析信息 B ．信息汇总 C ．收集信息 D ．报告结果 14、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__ 阶段的工作。 A ．风险辨识 B ．风险估计 C ．风险评价 D ．风险决策 15、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市 场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为_