2015-年上半年广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷.pdfVIP

2015 年上半年广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试 试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、争议一方 中央国家机关或者其直 单位，且涉及土地面积 较大的土地权属争议调处案件，有处理。 A ：县级国土资源行政主管部 门 B ：设区的市、自治州国土资源行政主管部 门 C ：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部 门 D ：国土资源部 E ：35％～50％ 2、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配 套 设施 等 过程 中 所 发 生 的 各 项费用 ， 表 示 在 建 工 程 的 实际成 本．【2004 年考试真题】 A ：贷方 B ：贷方余额 C ：借方 D ：借方余额 E ：土地 3、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法 已确定出因素的重要程度 y1 ＜V2 ，V1 ＞y3 ，y3 ：y4 ：y5 ，若采用因素 成对比较法(0，0．5，1 三种数值)，下列说法中，不正确的是． A ：V1 的权重 0．3 B ：V2 的权重 0．4 C ：V2 的权重 0．5 D ：V5 的权重 0．1 E ：合法性 4、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选 项中描述错误的是。 A ：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定 时，要进行年期修正 B ：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定 时，需对土地增值收益进行年期修正 C ：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确 定时，需对成本价格进行年期修正 D ：当待估宗地 出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E ：时间因素 5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格nbsp; B.管理费用nbsp; C.销售税费nbsp; D.购地税费 6、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投 标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级 应来确定。 A ：以资质等级较低的单位 准 B ：以资质等级较高的单位 准 C ：取联合各方资质等级的平均值 D ：需资质评定机构重新评定 E ：35％～50％ 7、居住用地的土地使用权出让最高年限 年。 A ：40 B ：50 C ：60 D ：70 E ：国家实行土地估价师资格认证制度 8、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果 的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应 该满足的条件有（）。 A ．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B ．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C ．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D ．地块上附设的土地权利具有一致性 E ．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 9、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然 后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A ：建造时 B ：估价时点 C ：未来某个时点 D ：过去某个时点 E ：时间因素 10、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件 有效期 __年，自批准之日起计算。 A ．1 B ．2 C ．3 D ．5 11、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。 A ．是否完成基础设施建设 B ．土地使用权性质不同 C ．土地交易市场条件不同 D ．土地使用批准手续不同 12、从经济角度分析，我们可以将税率区分 __税率。 A ．比例 B ．累进 C ．名义 D ．定额 E