2020贸易合同与担保实务.ppt

不动产抵押的设立 ? 必须登记 ? 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 ? 第 187 条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项 规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 ? 登记机构：国土局与房产局 ? 注意：有的地方土地局、房管局、建设局分开登记，会导致土地和建筑物同 时分别抵押登记给不同人。 53 动产抵押 ? 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 ? 登记对抗主义 动产抵押合同生效即可设立，不需要登记，但未经登记的不得对抗第三人。 ? 车辆可到车管所办理抵押登记，浮动抵押可到工商局，但其他动产抵押实践中 难以找到抵押登记机构。 54 浮动抵押 ? 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将 有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生 当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 ? 登记对抗主义 浮动抵押属于动产抵押的一种，合同生效即可设立，不需要登记，但未经登记 的不得对抗第三人。 ? 抵押财产自由流动，只有在实现抵押权时才确定，不得对抗正常经营