房产税论文-财政税收论文-经济学论文.docxVIP

房产税论文-财政税收论文-经济学论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 　　房产税是房地产体系中保有阶段的税种， 由于房产税征税对象广泛，包括企业、事业单位、个人等，所以一直受到社会各界的关注，本文整理了10篇优秀的房产税论文，希望这些范文能让大家对房产税征收问题有更深刻的了解。  　　房产税论文（推荐10篇）之第一篇：浅谈房产税改革对房价的影响 　　摘要：房价一直是城市居民关注的热点问题，而房产税的征收对于房价的影响，亦是民众思考的方向。本文首先对房产税试点城市进行分析，再以南通为例，探析房产税改革对房价的影响，并且进一步提出推动房产税改革的建议。 　　关键词：房价,房产税,分析,建议 　　2019年3月5日，十三届全国人大二次会议中， 总理 作的政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房产税立法。也就是说，2019年仍然是房地产税的准备之年。但房产税的推出是大势所趋。本文针对当前实行的房产税试点情况，分析房产税征收的积极作用和征税以来出现的问题，并结合南通市房地产市场的具体情况，提出对房产税征收改革的建议。希望能够借此为我国即将在全国推行的房产税制度提供建议，向广大购房者、房地产从业者提供理解房价波动因素的思考。 　　1房产税征收现状基本概述 　　我国现行房产税是以第二步利改税为契机开始征收的，其征收对象是房屋，以计税余值或租金收入为征收依据，对产权所有人征收的一种财产税。2010年5月，逐步推进房产税改革的文件将房产税再次引入到了公众的视野中。2011年1月，以上海和重庆为试点的房产税征收实践开展开来。但到了2014年3月，全国人大明确提出，房产税进一步推广和实施必须以立法为依据，暂时不会推进房产税在更大范围内的实施。在政府工作报告中的文字是做好房地产税、环境保护税立法相关工作。2018年政府对房产税全面征收的政策是稳妥推进房地产税立法。2019年政府工作报告对房产税的表述是稳步推进房地产税立法。从上面几年国家政策风向来看，房产税在我国由于立法和技术等障碍一直处于实践阶段，目前暂时以暂行条例的方式出台。现行的房产税征收标准分从价或从租两种情况： 　　(1）从价：房产原有价值一次减去10%～30%后的余值为依据； 　　(2）从租（即房产出租的），其依据是租金收入。 　　另外，在从价征税的情况中，可以根据不同省、市、自治区具体情况控制在10%～30%范围内的幅度。 　　比例税率是房产税所采取的基本税率依据于房产余值计征的，年税率为1.2%；依据于房产租金收入计征的，年税率为12%。有以下两种状态来收房产税，计算公式如下： 　　(1）依据于房产原值的，应纳税额=房产原值（1-10%或30%）税率（1.2%); 　　(2）依据于租金收入的，应纳税额=房产租金收入税率（12%）。 　　据调查，有67%的人对房产税的出台持积极支持态度，认为房产税的征收会成为房价下跌的因素。为了抑制房价过热，确保房地产市场平稳健康发展，自2010年以来，我国先后出台了40多项房地产调控政策。然而，这些政策的出台并没有对房地产市场起到较为明显的作用。 　　2011年1月28日，上海市和重庆市正式开始试点房产税，目的在于遏制房价过快上升并探索改变财政结构。新购入的第二套房产或者更多的上海居民和非上海户籍的居民购房房产税需要缴纳，并实行差别化比例税率。计税依据为交易价格的70%，适用税率一般为0.6%，对每平米交易价格低于本市上一年度商品房平均售价2倍（含2倍）的，税率降低为0.4%。本市本地居民家庭人均免税面积为60平米。房产税按年计算征收。 　　2房产税征收的作用和问题分析 　　2.1房产税征收的积极作用 　　从国家的政策层面和实际的调查情况看，征收房产税会成为我国促进房地产业稳定持续发展的有益措施。 　　（一）房产税的征收对于急需发展资金的地方政府来说是一种较好的补充。 　　当前，我国房产税在地方财政收入中所占比重远低于发达国家。借鉴国外经验，房产税在为地方财政收入增加的贡献上，我国依然有很大提升空间。 　　（二）房产税的征收是遏制房地产过度开发，打击投机性炒房的重要手段。 　　南通大学商学院市场调研中心于2018年4月～2018年7月，对房产税征收政策做了相关调研。以南通市24～ 岁之间的常住人口为调研对象，发放调查问卷和电话采访，最终完成了1095个有效样本。在调研过程中发现，在打算购房的208人中，71人的购买需求是自住房，占样本比重的34.1%;37人的购买需求是给父母养老或者子女结婚居住，占样本比重为17.8%;79人为改善型住房需求，比如换大面积的房产或换位置更好的房产；3