生态休闲农业园总体规划方案设计任务计划书secret.docVIP

**生态休闲农业园 计划设计任务书 ******* 二〇〇九年十月 一、序言 1、本设计任务书目标是为各设计单位提供一个相同平台，以此为报价基础。 2、本设计任务书是业主在基于对项目综合研判基础上，对项现在期定位总结和对计划设计要求提出部分分析和提议，仅供设计单位了解本项目。 3、本设计任务书仅作为业主为此次招标提供给设计单位相关参考资料，包含项目具体技术方面设计要求将要在业主委托策划企业提供策划结果后才能提供。 4、本设计任务书中引用相关技术经济指标均为初步模拟结果，设计单位可依据总平面部署和实际需要进行调整。 二、项目介绍 1、项目概况 项目名称：**生态休闲农业园(暂定名) 业主单位：****** 项目地点： 2、地块概况 **生态休闲农业园项目在**市**区***，**路北侧，已建有9洞高尔夫球场及大片未开发山地，距**市区中心大约7公里，用地规模约386.67公顷。 3、区域现实状况 计划区现实状况为：基础上属于丘陵山地，地形起伏，地势较平坦，山体最大标高为120.94米，低洼地带最低标高为76.92米，高差相差44.02米，地势北高南低；地块内分布有水塘若干，其中较大面积水塘间隔分布，雨季降雨使地块内形成有较大自然排冲沟。区内现有一条9米宽市政路通至高尔夫球场会所。 4、市政配套 计划区内现有一条直径300 5、周围环境 本项目在两条贯通南北计划路之间,周围以自然村落和山地为主，南面是韶关学院新校区，整个基地苍松翠绿，环境清雅优美。 三、设计理念 以高尔夫球场环境为依靠，以自然山体地貌为基础，以精品环境建筑为关键打造高级山地生态型生活小区，作为此次设计基础理念。 四、计划目标 我企业拟将该项目建设成布局合理，功效配套、基础设施完善、环境优美，表现高尔夫特色，集居住、高尔夫运动、休闲、渡假于一体高级山地生态型小区。 五、设计内容及范围 1、以高尔夫球场为中心，约245公顷（高尔夫球场约141公顷已委托计划设计）用地面积总体计划设计,分两个阶段： 第一阶段：概念性方案阶段 第二阶段：控制性具体计划阶段 2、上述各阶段设计分为方案构思、方案比较、方案确定三个程序(含评审及报批后调整、完善) 3、涵盖上述各阶段设计设计说明书 六、计划指标和地块属性 计划指标和用地性质见红线图，红线图中给出各类指标，方框内为计划控制指标，其它为本企业提议指标，计划设计时各设计单位可根椐计划经验、用地性质、平面部署进行调整，给出合理提议指标。 七、设计依据 1、国家、建设部计划设计规范、要求及省市其它相关要求。 2、建设用地红线图（含地块性质、计划指标） 3、地块地形图 八、计划设计总体要求 1、计划设计要努力争取高起点、高质量、高水准，并注意经济和适用性；充足发挥各设计单位发明性和经验优势，进行创新性设计。 2、计划设计要和韶关市城市计划体系合理衔接，住宅建筑密度和容积率控制合理，土地资源得到充足利用。 3、计划设计要根据总体建设目标进行整体计划，形成统一小区整体环境。要求布局结构清楚，功效分区明确，整体协调有序；公共服务设施布局合理，配套齐全，方便居民日常生活。 4、计划设计好小区主入口和辅助入口；充足利用原有地形坡度进行计划，设计出合理有效并充足表现生态景观意向道路，节省开发成本。 5、依据地形和等高线合理部署，控制总平面建设投入。 6、以功效和体量分组团计划； 7、以建筑立面风格标志不一样功效组团 8、建立公共空间向私密空间过渡缓冲带； 9、 尽可能合理利用地块固有景观生态；对原有水系进行整理组织，形成点、线、面相结合生态水景观体系； 10、景观节点和标志性自然景观尽可能计划在视觉走廊上；充足利用原有地形地貌和植被，加以水、绿化、道路等元素，形成以高尔夫球场为中心景观关键，各景观关键相互呼应，在丰富高尔夫球场生态景观系统同时，亦充足表现各地块景观价值元素。 11、表现天际轮廊线节奏和韵律设计； 12、表现计划布局层次感和梯度感设计，达成友好统一； 13、根据一次计划、分期建设要求，计划设计要考虑到分期建设需要及其和总体计划衔接；同时要考虑到分期开发原因，尽可能地确保每一期有一个景观中心。先期重视提升项目整体品质及形象，后期实现最大价值。开启区容积率应低于整体容积率，开启区面积提议控制在10万平米左右。要考虑中心主景观区能够在开启区实施可能性。在开启区提议不考虑集中地下停车。 九、计划设计具体内容 此次委托计划地块范围内拟部署高尔夫球场(已完成计划)、度假酒店、温泉休闲中心、高尔夫俱乐部会所、低密度住宅、中高层及高层住宅、商业街及配套公建等。 1)、度假酒店：打造成韶关地域最高级最舒适最具特色五星级酒店。 2）、温泉休闲中心：温泉休闲 3)、高尔夫俱乐部会所 4)、低密度住宅：可考虑多个部署形式 5)、中高层及高层住宅：若干栋 6