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样板房保护方案 目录 一、 工程概况2 二、 精装修样板房施工组织2 三、精装修样板房施工7 四、精装修样板房甲方的保护9 五、精装修样板房区域甲方的成品保护10 六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护11 七、精装修样板房成品保护的动态管理 12 第 1 页第 1 页 样板房保护方案 精装修样板房施工和成品保护措施 一、 工程概况 2011 年 4 月 9#楼工程主体施工到 8 层时，接到甲方的通知，要求在 9# 楼一层二单元修建精装修样板房。这在 9#楼主体还没有断水，15 层以下的主体 还没有投入砌体施工时，给我们带来了一定的困难。但是为了配合甲方的销售 要求，我公司和项目部相当重视。在最短的时间内组织了相应的人力、物力。 以确保甲方精装修样板房进度，以达到甲方销售的要求。但在这非正常的施工 情况下，为确保精装样板房施工进度和对精装修样板房的成品保护，我公司将 采取以下措施。 二、 精装修样板房施工组织 1、施工准备工作安排 开工前做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范 围；开工前组织召开全体施工工作人员会议，交代了有关工期、质量、安全和 管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。最终项目 经过慎重考虑委托项目部生产经理杨鑫全权参与样板房的施工组织和管理工作。 1.1 施工准备 综合现场资料和现场实际情况 9#楼主体施工到 9 层、8#楼还在地下室，为 确保现场施工道路及场内运输的畅通（主体施工的钢筋、砼、配套的周转材料 进场组织），现场钢筋车间和木工车间能正常的组织生产作业，将做如下布置、 准备。 1.1.1 施工区域的合理布置 第 2 页第 2 页 样板房保护方案 施工区域的合理布置是施工组织的重要坏节，以达到施工区域安排的合理化、 程序化、系统化，有助于简化交叉作业的复杂关系或方便综合管理，实现文明 施工。考虑到样板房对我公司来说是非正常情况下的施工作业，为确保 9#楼半 环形路能畅通、钢筋车间能生产。样板房的用砖堆放靠在 9#楼二单元（1-A） 附近且靠临时围墙边，并及时组织运吊。样板房和配合楼层生产过程中所用的 砂浆 （目前形象进度，还不适合建站）。用在临时办公室附近的 350 搅拌机生产， 1#塔吊配合 3#塔吊配合人工转动，产生二次搬运。 2.技术准备 技术准备是施工准备的核心。由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安 全和质量事故，造成工期延误和经济损失。根据工程的规模和特点，重点从下 述几个方面进行技术准备。 2. 1 装饰公司设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸的表述是否符合国家 或成都市的有关标准、规范的要求。 2.2 装饰公司设计图纸与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与其各相 关部分之间有无矛盾和错误。 2.3 装饰公司设计图纸与建筑现场在平面尺寸、标高、管线排布等方面是否 一致。 2.4 根据设计图纸中的材料、工艺、施工难度，是否能满足工期和质量要求， 并制定相应措施。 2.5 编制相应的施工预算及施工图预算，进行工料分析。 2.6 对装饰和水电安装上的图纸问题及时向甲方或监理相关人员提出并及时 变更，变更以甲方下发的书面依据为准，且签字签章。 第 3 页第 3 页 样板房保护方案 2.7 对施工样板房的班组进行样板房专业技术交底，进度交底和质量交底、 成品保护交底。 2.8 对样板房增加、变更的工作内容及时形成文字资料和影像资料和签证内 容，经甲方监理相关部门签字、签章确认后，才隐蔽进行下一道施工工序。