某市详细蓝图编制技术规定.docVIP

-***市详细蓝图编制技术规定- 1 总 则 1.0.1 为统一***市详细蓝图编制的内容和深度，实现详细蓝图编制的标准化、规范 化和法制化，依据国家、广东省和***市有关规范和标准，遵照《***市城市 规划条例》及《***市城市规划标准与准则》(SZB01-97)(以下简称《规划标准 与准则》)有关规定，特制定本编制技术规定。 1.0.2 详细蓝图是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划和法定图则 的指导下，对规划区内用地在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共 配套设施、道路交通、市政工程）和形体环境方面（城市空间组织、建筑形态 和景观环境等）做出详细的控制规定的规划控制图则。重点是对法定图则所确 定的各项指标进一步深化和落实，并对规划区空间形态提出详细的设计控制要 求。 1.0.3 详细蓝图经批准后作为城市建设的政府内部管理图则，是确定建设项目选址方 案和下达规划设计要点的重要设计依据，其目的是对下层次的总图设计和工程 设计进行指导和控制。 1.0.4 按照详细蓝图的编制对象和编制范围的特点，详细蓝图可划分为 A、B 两类， 各类详细蓝图在编制内容和深度方面有所不同。 A 类：包括城市重点地区、近期建设地区（新建/改造） 、多功能的综合区和单 一功能的产权分散区，以及在法定图则中因条件不成熟，需进行深入研 究再确定土地利用的用地。 B 类：上层次规划条件已确定、有明确开发意向的用地。 其它未包括在上述范围的情况，可根据实际需要纳入 A 类或 B 类。 1.0.5 ***市城市规划区内的详细蓝图的编制均应符合本规定的要求。 1.0.6 本规定未包括的内容，除应遵守《规划标准与准则》外，还应符合现行有关法 律、法规和其它规范性文件的规定。 1.0.7 本规定的解释权属***市城市规划委员会或其授权的部门。１ -***市详细蓝图编制技术规定- 2 详细蓝图的编制程序 2.0.1 详细蓝图的编制过程包括收集基础资料、分析存在问题和潜力，确定设计目标 和控制元素体系、形成总体设计构思，制定控制对策三大步骤，设计成果的制 作贯穿于三个步骤的始终。 （详见图表 1） 图表 1： 详细蓝图的编制程序项目委托 基 础 资 料 收 相关规划资料 现状基础资料 问题与潜力分析 设计目标和控制元素体系确定 总体设计构思 功能控制对策 形体环境控制对策 A1 现状 分析 说明 B1 现状 分析 图则 A2 设计 目标 控制 元素 说明 A3 总体 设计 说明 A4 功能 控制 说明 B2 功能 控制 图则 A5 形体 环境 控制 说明 B3 形体 环境 控制 图则 表 模 B4 现、 型、 C 实施操 作建议、 示意图 示意图、 动画等。 ２ -***市详细蓝图编制技术规定- 3 详细蓝图的成果构成 3.0.1 详细蓝图的成果包括规划说明书和规划设计图则两部分，必要时应制作模型或 电脑三维动画。 3.0.2 规划说明书：是指关于规划设计情况的技术性研究和说明的文字。 3.0.3 规划设计图则：是指为说明规划设计情况和研究过程的各类图纸，包括现状分 析图、功能控制图则和形体环境控制图则、表现图等各类规划设计图纸。 3.0.4 模型或电脑三维动画：必要时（如应项目委托要求） ，为更好表达规划设计意图 及周边环境，应制作模型或电脑三维动画。 ３ -***市详细蓝图编制技术规定- 4 详细蓝图的编制内容及深度规定 4.0.1 详细蓝图的编制内容包括两大基本内容：功能控制和形体环境控制。根据基地 开发条件，必要时还应提出实施操作建议。 4.0.2 针对 A、B 两类详细蓝图在管理、实施上的不同操作特性，其图纸深度有不同要 求，A 类应基本达到修建性详细规划深度，B 类应达到修建性详细规划的深度要求。 4.1 规划说明书 主要内容应包括以下几个方面： ⑴ 前言 ⑵ 规划依据 ⑶ 现状概况与分析 ⑷ 规划原则、目标及控制元素体系 ⑸ 规划设计构思及对策 ⑹ 实施操作建议 ⑺ 附件 4.1.1 前言 说明本详细蓝图编制的背景情况和主要过程。包括委托或授权情况以及编制的时 间、过程等。 4.1.2 规划依据 ４ -***市详细蓝图编制技术规定- ⑴ 列举规划设计依据的文件、条例及特殊规范等。 ⑵ 列举详细蓝图所应遵循（或可作参考）的已获批准（或在编）的上层次规划和 相关规划，简要概括上述规划对本规划地段的要求，并做出简要评价。 4.1.3 现状概况与分析 概括介绍规划地段的现状基础情况，从功能及形态方面分析研究现状存在的主要 问题、影响地段空间环境特征的主要元素和未来发展的潜在机会。 主要收集和分析的现状基础资料有： ⑴ 周边环境条件：包括地段周围的主要土地利用和道路交通情况、主要空间 环境特征区域等，分析其对本片区的影响和制约； ⑵ 现状自