金地格林小镇操作思路.docVIP

本期特别专题 June 大盘操作新思路 四种最具竞争力的大盘典型开发模式之一 实现产品价值的准确分配 典 型 案 例 精 析 金地 ?格林小镇 ——为客户设定价值 美国管理大师汤姆 ? 彼得斯说，未来的企业只分为 由建设部住宅产业化促进中心、 国家住宅与居住环 两种，一种是创新的， 一种是死亡的！可见， 创新，已 境中心、中房协城市开发专业委员会与 《中国建设报 ? 经成为每一个企业谋求生存的一项基本课题， 同时，它 中国楼市》主办的“２００２中国住宅创新夺标”的评审 也是每一个房地产企业谋求长远发展的永恒课题。 结果已揭晓， 位于北京经济技术开发区亦庄的金地 ? 格 创新是金地 ?格林小镇价值增 林小镇从数百个送审方案中脱颖而出， 获得“创新示范 楼盘”大奖，该奖是所设综合和单项共８个奖项中的最 值的支点 高奖。 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE２７ 金地 ?格林小镇— —为客户设定价值 四种最具竞争力的大盘典型开发模式案例解析之一 金地 ?格林小镇的五个创新价值支点 金地 ?格林小镇之所以能从数百个竞评项目中胜 出，评审专家认为， 格林小镇的规划建筑设计不仅在硬 件设计上体现了创新的理念， 而且从软件环境， 即气质 风格上也都贯穿了 “创新” 这样一种不断超越的精神。 创 新 价 值 支 点 一 ： 规 划 设 计 、 景 观 先 行 格林小镇的规划是先做景观规划， 再做建筑设计。 格林小镇的整合景观方案体现了国内少见的 “景观先行”这样一种创新思维， 采用新颖的线状景观规划方  式，强调景观环 境的共享性、 近 宅 性 — — 线 性 景 观 与 组 团 绿 化、绿地、广场、 健 身 运 动 场 合 设计，设施配置 完整，提供给居 民 充 满 生 机 的 住宅生活环境， 使 落 成 的 建 筑 格林小镇线性景观带 环境具有独特、 丰富而有机的景观内涵， 并着力为社区 所有住户提供各具特色的近宅景观视野， 各个个体成为 社区景观的组成部分。 创 新 价 值 支 点 二 ： 立 体 绿 化 、 立 体 花 园 立体绿化和丰富的建筑空间共同演绎格林小镇立体 花园主题。 立体绿化是格林小镇景观设计的另一大特点， 在这 格林小镇总体规划图 里，景观不再是简单的一排树木或者一片草坪， 而是看 得见听得着闻得到摸得了的鲜活四季。 空中花台和屋顶 花园、丰富的建筑空间将格林小镇妆点成为一个立体的 大花园。 格林小镇立体花园 ２８ 《中国房地产决策情报》 第十九期 本期特别专题 June 大盘操作新思路 格林小镇Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ效果图 环境设计充分考虑了北京四季分明的自然气候特 Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ、Ｒｏｗｈｏｕｓｅ：私密、纯粹的私家花园， 点，１００多种不同绿化植物在四季里搭配， 既能体现自 双拼花园面积 ８０－１平２方０米；联排花园面积 ６０－８平０ 然气候的变迁所带来的生活情趣， 又避免了不利气候条 方米。Ｒｏｗｈｏ花ｕ园ｓ面ｅ积 ６０平方米左右。 多层、小高 件对小区环境的负面影响。 把阳光、绿色、空气、自然 层：适当交流的绿地空间， 带来宽阔绿色庭院享受。 作为花园生活的构成， 品尝四季的绿意。 格林小镇之所以定位于北欧风格， 北京金地公司总 创 新 价 值 支 点 三 ： 北 欧 小 镇 风 情 建 筑 经理陈长春解释有三个定位点 ： 金地 ? 格林小镇现代简洁、 自然环保、 功能纯粹的 一 是 从 地理 位 北欧建筑风格设计给人耳目一新的感觉。 置来说，北京经济技 低层、 低密度联排别墅与花园洋房构建现代北欧 术开发区有非常清晰 小镇的风情。 住带花园的房子， 享有品位的生活。 的欧洲感觉，低密 多层楼间距最小 ２０．米５；小高层最小间距 ３９．５ 度，现代感、 卫星城 感觉强烈，这是其它 米；Ｔｏｗｎｈｏ最ｕ小ｓ间ｅ距 １５米；Ｒｏｗｈｏｕ最ｓ小ｅ间距 地段所不具备的。 特 ２１．５（米根。据日照要求， 一般楼间距是楼高的１．７倍）。 别是亦庄开发区有许 金地格林小镇区位图 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE２９ 金地 ?格林小镇— —为客户设定价值 四种最具竞争力的大盘典型开发模式案例解析之一 多北欧或欧洲公司， 这在某种意义上为小镇项目提供了概念上的支撑。 二是公司定位。金地历史上做的都是较高端的产 品，小镇则推出一种全新的住宅模式和生活方式。 金地则希望提供不同的、 差异化的生活方式， 让客户找到一种不一样的感觉， 这与单纯的制造概念有着严格意义上的不同，这一点也许是金地项目更加强调的。 三是从客户的角度来考虑。 通讯和网络引导着世界的经济的方向， 北欧在各方面实力强大， 那