花都区横潭村河西经济社旧村全面改造项目合作协议.docVIP

花都区横潭村河西经济社旧村全面改造项目合作协议 甲方：广州市花都区横潭村第六经济合作社地址：广州市花都区新华街横潭村 联系电话： 邮政编码： 510800 法定代表人： 职务： 身份证号码： 乙方（合作企业）： 地址： 联系电话： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 身份证号码： 委托代理人： 职务： 身份证号码： 为加快推进花都区横潭村河西经济社旧村全面改造项目建 设，根据《广州市城市更新局关于印发 关于进一步规范旧村合 作改造类项目选择合作企业有关事项的意见 的通知》（穗更新 规字 [2018]1 号）和《广州市花都区人民政府办公室关于印发 花 都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见 ( 试 行） 的通知》（花府办规〔 2018 〕 8 号）等相关规定，甲、乙双方就花都区横潭村河西经济社旧村全面改造项目（下称本项目）合作开发建设的有关事项，经协商一致，订立如下协议： - 1 - 第一条 项目概况 （一）项目基本情况 本旧村改造项目位于横潭村河西经济社，东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北缘。改造范围内共有 村户籍人口 101 人，改造范围的总用地面积为 6.88 公顷。其中省化工地质院、 气象局及西北部工业用地 （现状幼儿园） 共约 1.06 公顷暂予保留， 剩余 5.82 公顷用地全面改造。 旧村改造范围的平面界址见招标公告附件中的项目基础数据。本改造项目的合作内容主要为横潭村河西经济社旧村全面改造。 （二）项目基础数据。 详见招标公告附件。 第二条 合作方式 （三）本项目由乙方独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，总投资约人民币 8 亿元，乙方自行承担和享有开发经营风险和收益。甲方及甲方村民按照本协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。 （四）乙方应在本协议签订之日起 30 天内，与村集体经济组织在花都区注册成立合作公司，办理工商注册、税务登记等手续。未经甲方同意，乙方不得变更合作公司股东、转让股权。 第三条 甲乙双方的责任 ( 五）甲方责任 1. 乙方为甲方通过公开方式引入的合作单位， 本协议签订之 - 2 - 日起甲方不得在未经乙方书面许可的情况下，与其他单位签订与 本项目相关的任何协议。 2．甲方向乙方提供本项目所需的成员大会、代表大会的表 决决议及其他相关文件，包括负责按相关政策规定组织项目实施 和拆补方案的表决，协助乙方办理本项目立项、规划、报建等手 续。 负责协调动迁并协助乙方与被补偿人签订补偿安置协议。 4.协助乙方依法取得融资地块的国有土地使用权。 5.项目实施方案批复生效后，负责确认建筑方案（含安置房 户型），监督乙方根据设计图纸进行施工。 负责安置房的分配及临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费、装修补偿费等费用的分发工作。 配合做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，并尽量排除可能导致本项目不能顺利开发的干扰因素。 负责协助解除村集体原有的各种经济合同，违约所发生的成本双方协商解决。 其他应由甲方负责的工作。 （六）乙方责任 负责项目基础数据调查、 实施方案编制、 完善历史用地手续、融资地块土地出让金等与本项目有关的费用、成本。其中政 府和甲方前期已垫支的基础数据调查、方案编制、完善历史用地手续、地价评估、环境调查等费用，由乙方负责归垫。 负责办理本项目实施方案、规划、建设等各种审批手续， - 3 - 并承担相关费用。 须付清签订融资地块的 《国有土地使用权出让协议》 所需的一切费用，包括但不限于土地出让金。 负责在规定时间内将复建安置资金存入复建安置资金监管账户，签订监管协议。确保本项目的拆迁补偿及工程资金及时到位，保质、按期推进本项目的开发建设。 负责与被补偿人签订补偿安置协议以及地上附作物的拆除工作，承担所有拆迁成本，并尽量避免发生任何对抗性的矛盾和纠纷。 保证项目的开发，优先建设复建安置房，妥善安置村民。保证在约定的时间内按照约定的工程质量和交楼标准完成复建地块上的住宅、集体物业以及相应配套建、构筑物及其附属设施 （含地下空间部分）的竣工验收工作。 7. 项目须按要求 在 2019 年第三季度内对安置房实施动工建 设。 保证在约定的时间内按照约定的工程质量和交楼标准完成融资地块上应返还的物业以及相应配套的建、构筑物及其附属设施（含地下空间部分）的竣工验收。 乙方不得转让本项目。乙方如需本项目用于抵押融资的，须事先征得甲方的书面同意，所贷款项只能用于本项目，双方另行签订对该贷款资金的监管协议。 乙方承诺如果因为资金问题造成项目安置房建设停工时间超过一年，本协议自行解除，由甲方通过广州公共资源交易中心重新公开选择合作企业参与改造，因此产生的一切费用和损失 - 4 - 由乙方承担。 乙方承诺项目改造范围内的政府已