2020年三季度房地产金融.docxVIP

目录 一、房地产调控政策 1 （一）中央及部委层面 1 （二）地方政府层面 1 二、房地产市场运行 2 （一）价格情况分析 2 （二）数量走势分析 5 三、个人住房金融形势 8 （一）个人购房贷款余额增速略有下降 8 （二）个人抵押贷款利率延续下行趋势 9 （三）个人抵押贷款风险评估 9 四、房企融资形势 10 （一）房地产开发贷款余额增速稳步回落 10 （二）新增房地产信托融资规模大幅下滑 11 （三）房企境外信用债发行规模下滑 12 （四）重点房地产企业资金监测和融资管理规则政策解读 13 五、小结与风险提示 18 附件：相关指标说明 20 一、房地产调控政策 （一）中央及部委层面 2020 年前三季度，在疫情冲击下中央层面仍多次强调坚持 “房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。央行和银保监会多次重申会保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，实施房地产金融审慎管理、对房企融资行为的强监管，已经明确作为落实房地产长效机制的一部分。8 月 20 日央行和住建部提出了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，继防范资金违规进入房地产市场后，房企降负债、降杠杆成为央行和银保监会的监管重点，房地产金融政策进一步收紧。另外，9