2020Q3中国房地产行业回顾与后世展望.docxVIP

目录 部分城 部分城市房价过快上涨，调控分化趋势加剧 3 1、住宅销售持续超预期，商办去化依旧艰难 4 2、三大城市群与西北表现最亮眼，九月市场转冷凸显隐忧 5 3、长三角复苏一骑绝尘，城市之间上演冰与火 7 1、行业融资再度收紧，销售大幅回暖助力回款高增 8 2、境外金融市场修复，民企海外发债环比大涨 9 3、境内发债成本触底回升，境外发债成本持续走低 10 4、信托融资环比大幅回落，平均收益率持续下行 11 1、土地成交热度环比回落，一线与强三线仍最受青睐 12 2、一线与强三线溢价率冲高回落，各线土地流拍率持续回落 13 1、海外疫情第二波来袭，全球经济遭受持续冲击 14 2、全球宽松力度不减，无风险收益率持续下行 15 3、三驾马车强劲修复，货币环境结构性宽松 16 4、新开工与竣工增速表现疲弱，短期仍受制于市场转冷与融资收紧 17 1、住宅库存回落明显，商办库存去化维艰 18 2、一二线供应与库存齐上升，部分城市去化难言乐观 19 1、偿债规模再创新台阶，房企资金链进一步趋紧 20 2、上半年行业债务恶化，民营房企短期偿债压力巨大 21 3、“三道红线”出世，行业或将进入供给侧改革 22 1、头部房企积极补仓，轻量重质提升拿地标准 23 2、加