写字楼、办公楼可行性研究报告.docxVIP

写字楼建 目工程可行性研究 告 目 录 第一章 概 述 3 一、项目名称 4 二、项目组织实施单位 4 三、项目建设的背景 4 四、项目编制依据 5 五、项目选址 5 六、建设规模 5 七、投资估算及资金筹措 6 八、主要技术经济指标（见表 1 － 1 ） 6 九、研究的主要结论 6 十、项目的进度安排 7 十一、项目建议 7 第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 ..9 一、需求分析 9 二、建设规模 10 三、项目建设的必要性 10 第三章 场址选择 13 一、场址现状 13 二、场址条件 13 三、建筑材料来源及运输条件 13 第四章 设备工程 15 ????????????????????投 咨 有限公司 1 写字楼建 目工程可行性研究 告 一、给排水设计 15 二、采暖、通风设计 17 三、电气设计 20 第五章 节水、节能措施 26 一、设计依据 26 二、节能目标 26 三、节能措施 26 第六章 环境保护 31 一、编制依据 31 二、主要污染来源 31 三、具体防治措施 32 第七章 建筑节能 34 一、设计依据 34 二、节能目标 34 三、节能措施 34 第八章 组织机构及人力资源配置 38 一、项目组织机构 38 二、项目监理 39 第九章 实施计划 41 第十章 投资估算与资金筹措 42 一、投资估算 42 二、资金筹措 44 ????????????????????投 咨 有限公司 2 写字楼建 目工程可行性研究 告 第十章 社会评价 45 一、项目对社会的影响分析 45 二、项目与所在地区互适性分析 45 第十一章 结论与建议 46 一、研究结论 46 二、建议 46 第十二章 项目招标 48 一、招标范围 48 二、招标组织形式 48 三、招标方式 48 附件： 、投 估算 表 、 安装工程一 表 、室外 体估算表 、《党政机关 公用房建 准》 ????????????????????投 咨 有限公司 3 写字楼建 目工程可行性研究 告 第一章 概 述 一、 目名称 ??大厦建 目 二、 目 施 位 ??????房地 开 公司 三、 目建 的背景 ??????市是我国一座典型的能源重化工基地城市， 目前，根据本市城市 体 划， 一些在拆迁范 内 多 位的 公楼 行重修和改 建， 些 公楼都是 80 年代的旧房改建而成，没有 一的 划 ，存在着功能 重不足等 。 30 年的 展，随着 位人 的增多， 公用房 ， 公共服 施不 全等 日益凸 ， 干部群众前往 理公 、反映 极不方便， 此意 多。另一方面，一些市政 位大院 于城市中心位置， 不 没有 建的余地， 而且影响城市的 展与 展。 基于此，市人大代表、政 委 多次提出建 、提案，要求将一些行政 位 的 公区搬出老城区，以改善人居 境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧机 国有土地作 城市 容 展方向， 决定在中心商 区新建一座大厦，以安排相关 位的集中 公。 了从根本解决事 的 公 施落后、 地 的局面， 市政府提出 建 本 目工程。工程 址在中心商 区， 划 占地 50 ，筹集 28000 万元，建 写字楼及配套 施，解决事 位 公用房需求。此 ????????????????????投 咨 有限公司 4 写字楼建 目工程可行性研究 告 目完成以后， 有利于 解目前状况， 改善 有 公条件， 国家 生城市提供更 的 公 境。 四、 目 制依据 1、《党政机关 公用房建 准》； 2、《??????市“十二五”城 化 展 划》； 3、??????省建筑工程概 算指 及有关 用 准； 4、????市城市 体 划； 5、????市 局《 林 年 》、《 公 》； 6、建 位提供的基 料； 五、 目 址 根据市关于《党政机关 公用房建 准》 ， 合本市城市建 体 划及社会 展的需要， 建的大厦位于????路 、 ??此地地理 位置平坦， 境 越，出行方便，也便于群众 事，周 无地 灾害，符合建 要求，是 理想的 公地址。 六、建 模 根据国家 委投 （ 1999 ）2250 号《党政机关 公用房建 准》 ， 目 占地 50 ，建 大厦及其配套 施， 建筑面 120560 平方米。其中 公用房建筑面 110000 平方米；公共服 用房， 包括功能性用 ????????????????????投 咨 有限公司 5 写字楼建 目工程可行性研究 告 房、 生 、公勤人 用房、警 用房等，建筑面 5560 平方米； 用房，包括 配 室、水 房、水箱 、 炉房、 梯机房、通信机房 等，建筑面 2500 平方米；附属用房， 包括食堂、 汽