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达鑫实业南城项目定位及物业发展建议 二○○六年一月 目 录 1. 项目评价 ........................................... 4 1.1. 片区规划 ................................................................................... 4 1.1.1. 总体规划 ..................................................................... 4 1.1.2. 交通规划 ...................................................................... 7 1.1.2.1. 主要交通道路及流量 ................................. 7 1.1.2.2. 本项目与邻近各镇交通状况 .................... 8 1.1.3. 新城市中心规划 ................................................ 9 1.1.4. 东莞市南城区发展趋势分析 ....................... 11 1.2. 项目概况 .................................................................................. 12 1.2.1. 项目位置 .................................................................... 12 1.2.2. 项目地形分析 1.3. 技术指标与四周景致  ........................................................... 13 ........................................................... 14 1.3.1. 技术指标 1.3.2. 四周景致  .................................................................... 14 .................................................................... 15 1.4. 项目资源与独特优势 1.5. 周边配套及交通条件  ........................................................... 16 ........................................................... 17 1.5.1. 周边配套情况分析 .................................................. 17 1.5.2. 交通条件 .................................................................... 18 2.SWOT分析 ......................................... 19 2.1. 优势分析（ S）....................................................................... 19 2.2. 劣势分析（ W）....................................................................... 22 2.3. 机会分析（ O）....................................................................... 23 2.4. 威胁分析（ T）....................................................................... 25 2.5. 矩阵组合分析及小结 ........................................................... 28 3. 项目定位 .......................................... 30 3.1. 目标客户定位细分 .........................................................