聊城市总体规划方案基础资料汇编.docVIP

附件： 《聊城市城市总体计划（-）》 实施评定——基础资料汇编 山东省城镇计划设计研究院 01月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 城市用地现实状况情况 1 1.1 居住用地 1 1.2 公共设施用地 1 1.2.1 总体分析 1 1.2.2 行政办公 2 1.2.3 商业金融业用地 2 1.2.4 文化娱乐 3 1.2.5 教育科研 3 1.2.6 医疗卫生 4 1.2.7 体育用地 4 1.2.8 福利设施用地 4 1.3 工业用地 5 1.4 仓储物流用地 5 1.5 绿地 5 1.6 道路交通 6 1.7 旅游服务设施 7 1.8 市政工程设施 8 1.8.1 给水 8 1.8.2 排水 12 1.8.3 电力 14 1.8.4 电信 15 1.8.5 供热 18 1.8.6 燃气 20 2 用地性质变更情况 21 2.1 变更情况 21 2.2 原因分析 22 城市用地现实状况情况 居住用地 1、用地现实状况 聊城市城区现有居住用地1962.46万平方米，占城市建设用地25.07%，人均居住用地25.16m2。伴随近几年来经济水平增加，聊城市已经开始大面积进行旧城区改造和居住小区开发，住宅小区建设水平达成了一个新高度，出现了一批如通时代豪园、阿尔卡迪亚等优异示范小区。其在计划总体布局、住宅平立面造型、环境美化、配套设施建设、物业管理等方面全部含有了优异水平，为提升全区居民居住质量做出了很好示范。在住宅形态上，以多层住宅为主，出现了联排、别墅、高层等多样形态，充足满足了社会多样化需求。 关键原因是因为城市快速发展，城区边缘村庄成为城市建成区一部分。这些村庄多以底层、低密度农民住宅组成，人均占地量较大。所以从统计数字上，提升了居住用地绝对数量和人均面积。 2、存在问题 （1）住房价格连年高涨，高于一般群众购置水平，部分低收入群体居住条件得不到很好改善；适合中低收入家庭购置中低价商品房和经济适用房严重短缺。 （2）住宅区配套设施建设滞后，群众生活不便；物业管理法规建设滞后，物业纠纷现象增多等等。 （3）城区内仍有污染较重工业和居住区交叉混合布局，影响居住环境质量。 （4）城中村和建成区边缘旧村用地粗放，土地资源没有充足利用。 公共设施用地 总体分析 1、用地现实状况 城区公共设施用地为1100.0万平方米，占建设用地14.05%，人均14.1平方米。 2、存在问题 城区现在公共设施建设已经有一定基础，但仍有部分公共设施建设滞后或分布不合理，具体表现在以下多个方面： ·公共设施分布普遍存在分布不均，服务半径不合理情况。具体表现在综合性，规模较大市级公共设施过分集中于中心城区，新区公共设施普遍较缺乏，影响城市质量。 ·有相当一部分公共设施受到旧城用地制约，其规模和建设水平全部不能满足要求。 ·各类公共设施建设存在着不均衡现象。部分能够赢利公共设施项目过多，而不能赢利公共设施项目（如文化、公共卫生、体育等） 行政办公 聊城市现实状况办公用地相对分散，市属办公关键集中在东昌路、柳园路、兴华路。东昌府区办公关键集中在古城区和前许街。在古城区改造过程中，东昌府区政府已经从古城区迁出，计划迁到东南片区，现在计划已经审批经过，正在进行建设前准备工作。 自开始，聊城市城区就停止了对行政办公用地审批，所以造成了用地规模并没有变大。东昌府区政府从古城区迁出，造成行政办公用地变小。 商业金融业用地 1、用地现实状况 至底，基础形成了以柳园路、东昌路交叉口为中心，北至兴华路，南至利民路，西至卫育路市级商业中心区，但还未形成有辐射力区级商业中心，同时缺乏满足居民多样化消费综合性小区服务中心。造成商业设施布局不合理，土地利用强度过高，人流过分密集，交通拥挤，造成局部地域市场竞争加剧。 商业在这一阶段开发比较多，大量商业供给，也造成了一部分商业空置。至，商业金融用地规模和总规估计大致相当。关键是因为商业开发逐步趋于理性，所以用地没有大量增加。 2、存在问题 ·商业设施布局有待完善，各级中心、体系层次有待加强。 ·商业网点档次较低，缺乏特色，新型业态发展相对滞后。 ·以香江光彩大市场为首大型批发市场已经成为全市域批发基地，但因为对市场缺乏有效管理，也出现了市场建设随意性大，档次低、遍地开花现象。 ·金融业设施过于集中在中心区，分布不均匀，新区配套相对滞后。 ·环境亟需改善 ·商业配套设施不完善，周围环境条件不佳和管理不到位，造成购物空间和市场环境存在很多问题。 文化娱乐 1、用地现实状况 聊城城区内现实状况文化娱乐设施比较缺乏，现有影剧院一处、图书馆一处、剧场一处、博物馆一处，孔繁