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附件三：  项目合约规划 ( 方案设计版) 一级科目 二级科目 三级科目 成本四级科目 成本五级科目 科目备注 开发成本 土地费 征地款 征地补偿费 契税 耕地占用税 土地使用权摊销 包括大市政供水、供电、排污、燃气、采暖、道路、智能化等费用 , 注意如果在 大市政设施配套费 地价中含有，不要重复录入 其他土地费 前期费 前期策划费 含可行性研究、市场调研、概念方案设计、项目评估、公证鉴证费等 勘察规划设计费 含勘察、测绘、勘探费，规划费，各专业设计及设计方案咨询费 含建设工程规划许可证费用、施工许可证费用、墙体改革基金、散装水泥专项 行政规费及报批报建费用 基金、建设工程交易服务费、工程质量监督费、安全监督费、卫生防疫费、施 工图审查费、防雷审查费、超限审查费、规划验收费、远程监测费、其他报批 报建费 七通一平费 为项目整体服务的场地平整费；道路、供水、供电、排污、排水、通讯、路灯 等市政工程七通费用；临时设施费 其他前期工程 其他前期工程费 建筑安装工程 建设工程向建筑工程劳保基金管理部门缴纳的劳动保险统筹基金。广州地区称 劳保基金 为劳动保险统筹金；上海地区称为外来从业人员综合保险；内蒙古地区称为劳 动保险费；沈阳地区称为社会保障费； 包括项目换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理；为进行地下结构 岩土工程 施工及为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平 、夯实等；基坑支护工程 基础工程 包括：桩基工程、降水合同。如基础形式采用独立基础或者条形基础，且该基 础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应建筑的“地上土建工程”中； 项目土建工程，含除基础外的主体结构、建筑、防水总承包工程；指定分包； 土建工程 地下室装修（除地下室电梯厅装修外）、公共设备用房装修工程合同、幕墙施 工工程合同；西瓦采购 机电安装工程 含项目电梯采购及安装工程；室内水电暖安装及预埋工程；通风空调工程；防 雷工程；发电机、环保工程；智能化工程；消防工程；相关甲供材料等 装修工程 附件三：  项目合约规划 ( 方案设计版) 一级科目 二级科目 三级科目 成本四级科目 成本五级科目 科目备注 专业工程 含项目防蚁、人防设备、停车场、楼层及小区指示牌、交通标志等专业工程及 专业工程甲供材料设备合同 含组团内园林绿化、小区围墙、广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑 组团园林景观工程 、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造、垃圾箱、除会所游泳池外的游泳池 工程、康体设施工程等 建安返修工程 含项目保修期间的零星工程、施工期间本应由施工单位做而未做的零星工程 建安零星工程 含项目其它零星、拆除工程 工程相关费 工程监理费 工程建设项目法人委托工程监理机构对建设项目全过程实施监理所支付的费用 检验检测费 包括基坑监测、桩基检测费 ( 静载 ) 、桩基检测费 ( 小应变 ) 、桩基检测费 ( 高应 变) 、工程主体沉降观测费、其他检测费； 直接为工程服务的职工薪酬、折旧费、低值易耗品摊销费、无形资产摊销费、 项目管理费 办公费、水电费、劳动保护费、差旅费、招待费、修理费、交通费、培训费、 其他工程管理间接费等； 咨询服务费 工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预算编审咨询费、工程结算 编审咨询费等； 小区基础设施工程 供电工程 供水工程 供气工程 供热工程 道路排水工程 中水工程 其他基础设施工程 其它基础设施工程，包括路灯工程、小区内住宅及公共配套外各类通迅工程 公共配套设施工程 水电气暖增容费 注意如果在大市政配套费中含有，不要重复录入 人防易地建设费 按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳的人民防空工程易地建设费 回迁房建筑安装工程费 回迁房建造建安类费用 营销中心建筑安装工程费 营销中心建造建安类费用 ( 包括样板房) 幼儿园建筑安装工程费 幼儿园建造建安类费用 小学建筑安装工程费 小学建造建安类费用 附件三：  项目合约规划 ( 方案设计版) 一级科目 二级科目 三级科目 成本四级科目 成本五级科目 科目备注 中学建筑安装工程费 中学建造建安类费用 综合楼建筑安装工程费 综合楼建造建安类费用 大区市政基础设施工程 红线外道路桥梁建安类费用 体育公园建筑安装工程费 体育公园建造建安类费用 景观河工程 景观河建安类费用 其它公共配套设施工程 开发费用 管理费用 营销费用 财务费用 项目总成本目标