融创概念设计任务计划书.docVIP

概 念 方 案 设 计 任 务 书 项目名称：梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西） 设计阶段：概念设计 设计专业： 成文日期： 二0一四年四月一日 建设单位：广东融创置地房地产开发 经办人 部门责任人 审核 审批 目 录 1、项目概况 2、用地条件 3、项目定位及设计思想 4、计划控制条件 5、总体计划设计要求 6、建筑设计要求 7、设计内容及结果 8、设计进度要求 9、附件（1）宗地平面图 （2）用地计划红线图 （3）用地计划条件 （4）道路计划图 1.项目概况 1.1.项目名称 PM-B14001地块 1.2.建设地点 中国广东省梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西） 1.3.物业性质 商住用地 1.4.设计依据 《住宅设计规范》 《梅州市住宅建设标准》 《梅州市城市计划条例》 《城市居住区计划设计规范》 《梅州市建筑物配建停车设施设置标准和准则》 《梅州市计划局建设工程计划设计关键点通知书》 2.用地条件 2.1.地理位置 该计划地块地处梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西），行政隶属于梅州市梅江区。计划总用地151872平方米。 2.2.四至范围 详附件。 2.3.用地现实状况 现在地块内无任何建筑物，地质情况良好。 2.4.周围环境及交通条件 详附件。 3.项目定位及设计思想 由设计单位经过对梅州市场及项目地块周围环境进行调研后提交三个以上不一样风格概念方案。 4.计划控制条件 4.1.经济控制指标（详见用地计划条件） 4.1.1.用地面积 该地块计划可用地面积为 151872平方米。 4.1.2.容积率及绿化率 该地块总容积率为小于3.0；建筑密度小于30.0% ；总建筑面积 ＼ 万平米；其中住宅建筑面积在 ＼ 万平米以上，商业建筑面积在 ＼ 万平米左右； 总体绿地率不低于35%。 4.2.建筑退线及日照间距，详见《梅州市城镇计划局业务管理制度汇编》。 4.2.1.绿化及建筑退线 4.2.2.日照间距 4.3.市政条件 4.3.1.该区周围路网及小区出入口要求 4.3.2.市政管线（供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通信、网络等详见附图） 4.3.3.市政配套 4.4.气候条件 5.总体计划设计要求 5.1 建筑总体布局、造型、色彩应重视城市设计；并能充足考虑和周围地块相互影响； 5.2充足表现均好性标准。即尽可能做到户户有景，户户好朝向； 5.3合理处理多种建筑空间有机组合、过渡； 5.4总体布局时应充足考虑入口空间展示作用，集中表现项目专题，最大程度地展现项目卖点； 5.5住宅群体部署要避免建筑物之间相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风要求，要充足考虑对小区内部环境及外部远景利用； 5.6项目开发标准思绪，由北向南分三期进行开发。 6.建筑设计要求 6.1.设计内容：在计划用地指标限制条件下，为确保项目长久开发能保持足够产品优势，提议尽可能丰富项目配套设施，可在小区内计划游泳池、小型休闲会所、运动康体场所（露天或架空）、小型小区内商业等有利项目销售小区配套。（以上项目为提议配置，在确保住宅布局合理、不超出容积率情况下安排设置。） 6.2.建筑形式 6.3.立面设计 6.4.建筑限高要求：不高于黄海高程163米。 6.5.面积及户型比 （下表为参考值） 项目名称 两室（m2） 三室（m2） 四室以上（m2） 面积范围（按建筑面积） 40-80 m2 90-140 m2 130-160 m2 少许170㎡以上 面积百分比 12% 48% 40% 最低数量 8% 40% 35% 备注 产品结构必需比较丰富，可合适考虑小复式，错层，采取新奇户型设计等方法增加项目卖点，由设计单位思索提交户型参考。 6.6.建筑层高 住宅层高最低根据_3　米考虑,局部楼王能够考虑3.15~3.5米层高。 7.设计内容及结果 7.1总体计划设计（包含但不限于） 7.1.1.具体设计说明、构思说明及技术经济指标,投资估算 7.1.2.用地现实状况分析 7.1.3.地块分析图表 7.1.4 7.1.5 7.1.6.彩色沿街立面图，反应项目 7.2.建筑单体概念设计 7.2.1.平面图（经典住宅设计平面及构思理念，应包含上述户型表3-4种形式） 7.2.2.关键立面图 7.2.3.关键剖面图 7.2.4.总体体块鸟瞰图及经典建筑效果图 7.2.5.景观概念设计 7.2.6.总体景观平面方案意向图 7.2.7.经典景观示意图或图片 7.3.设计结果要求 (1)多媒体汇报文件（可含三维动画，不限）。 (2)上述全部结果文本5套。（含表示计划意图鸟瞰图、效