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运营收益率不同口径计算
科目
新项目
老项目
NOI(不考虑折旧）
NPI( 考虑折旧）
NOI(不考虑折旧）
NPI( 考虑折旧）
1. 租赁价格（含税）
50
50
1.1
租赁收入
45.87
45.87
0
0
2. 运营成本
10.00
52.09
0
42.09
2.1
折旧和分摊
N
42.09
N
42.09
2.1.1
资产折旧
N
31.25
N
31.25
2.1.2
改造成本分
N
0.44
N
0.435
摊
装修成本分
2.1.3
N
10.40
N
10.4
摊
融资成本分
2.1.4
N
0.00
N
0
摊
运营管理费、佣金
2.2
10.00
10.00
等
3. 主要税费
6.03
6.03
0
0
3.1
房产税
6.00
6.00
0
0
3.2
土地使用税
3.3
印花税
0.03
0.03
0
0
3.4
增值税附加
0.39
0.39
0
0
4.
租赁收益
33.97
-8.12
0
-42.085
5.
运营收益率
67.94%
-16.23%
#DIV/0!
#DIV/0!
NOI:营运净收入指标
NPI; 物业净收入指标
表中绿色为必填项，其他为自动生成
分摊项
说明
新项目：含税租赁价格 /1.09 ；老项目：含税租赁价格
/1.05
住宅：收购单价 /50 ；商业：收购单价 /40
住宅：单位改造成本 /50 ；商业：单位改造成本 /40
硬装：参考折旧分摊；软装：单位成本 /5
住宅：收购单价 /50 ；商业：收购单价 /40
支付给委托运营商的费用、己方承担的运维费用以及招商佣金等
3.1 项=1项*1.09*12%
资产收购价
改造支出
装修支出
融资成本
土地面积 * 土地级差价格
合计
3.3
项=1项*1.09*0.5 ‰
3.4
项=（1项-2.2 项） *12%
性质
4项=1项-2 项-3 项
住宅
5项=4项/1 项
商业
分摊项目
住宅
商业
小计
住宅
商业
小计
硬装
软装
小计
住宅
商业
小计
折旧摊销附表
总支出
折旧（分摊）年限
年分摊额
50
0
1250
40
31.25
31.25
50
0
17.4
40
0.435
0.435
5
0
52
5
10.4
10.4
0
50
0
0
40
0
0
0
42.085
融资成本计算表
融资总额
融资年限
融资利率
融资成本
4.35%
0
4.35%
0
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