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便利店如何选址的六大法则开便利店选址技巧 随着我国经济发展的步伐加快 , 人民生活水平得到了很大的提 高,便利店这种新兴的零售业态 , 在我国部分地区已经有了发展的土 壤。下面就为大家解开便利店选址六大法则，希望能帮到你。 法则之一 店铺布局选择市区及市中心 首先确定发展战略和布局，可的便利店只考虑市区及市中心范 围里的店铺，诸如黄浦区、卢湾区、静安区、长宁区、普陀区，可的 在这些区域的布点非常多，门店已发展至 600 多家。与郊区相比，市 区人口密集，也是商务商业集中区域，人流量大，人群的消费水平较 高，因此可的便利店的店址都选择在城市繁华中心、 人流必经的城市 要道和交通枢纽。 法则之二 消费群体以青年和中年的顾客为主 在选址过程中，消费群体的定位尤为重要，根据客户定位的特 点，确定开店的基本原则。 便利店的主要消费群体是以青年和中年层 的顾客为主， 基本上学生和上班族居多， 仔细观察可以发现开在学校 门口、商务楼里面或附近的便利店生意都很好，可的将消费群放在 18-48 岁之间的中青年年龄段，以中高档消费群体为主力。 在上海几家知名的开发区及商务园区内，可的已拥有了几十家 门店，如漕河泾经济开发区，虹桥经济技术开发区、外高桥保税区， 这些园区聚集了许多知名的中外资企业， 园区的工作人员基本都是中 青年人，并且以购买力水平比较高的白领为主， 他们对便利店具有比 较旺盛的即时需求，未来几年，可的还将计划开拓工业园区的市场。 法则之三 选择商务区、娱乐休闲场所、 医院、学校、公交车站、 地铁等地方 可的基本选择在商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车 站、地铁等地方布点，因为它们可以为店铺带来大量流动客流，能集 聚人气。 据统计，商务楼、医院、学校附近的可的便利店收益最高。当 然这些区域还需经过评估标准的筛选，才能成为最终的店址。譬如， 医院一般要求在区级以上，市级最好或是某区中心医院 ; 公交站点必 须有四条以上路线 ; 地铁铺位通常选在轨道交通枢纽站点， 如陆家嘴、 东方路、中山公园、莘庄等 ; 如果选择在学校附近开店，只考虑职校 以上的学校，其中以 3000 人以上，寄宿制学校最为理想，还有私立 学校、培训班集中区域也是不错选择 ; 沿街的铺位，首当其冲选择转 角或丁字路口的门面。 另外，不选择在老式居民小区旁开店，一是居住人群的消费水 平较低，二是虽然拥有固定的消费人群，但人流量少，不太适宜开便 利店。通常挑选 1000 户以上的大型居住社区，并且是中高档公寓房 楼盘，在这些楼盘附近开店最佳。 法则之四 店铺面积 70、80 平方米最合适 可的便利店对于店铺的面积、 面宽、高度、进深都有尺度要求， 基本上在 60-100 平方米之间、 2 开间门面符合选铺标准。为了保持 过道、货架之间的合理空间，选择的店面面宽不得少于 5 米，进深不 能太深，按照 70、80 平米的店铺来算，如果面宽是 6米，那么进深 在 12 米左右最好，还有净高不得低于 2.7 米。 此外，选择在商务楼里开店，通常还要考虑自动喷淋头、烟感 装置的位置，有时遇到净高太高，会采用吊顶，那么这些设备移位则 需纳入考虑的范围。 法则之五 对店铺内部设备、装修的要求 无论是连锁还是加盟的门店，可的都是遵照统一的装修标准进 行，对店铺没有装修要求， 毛坯即可，但在一些细节上还是有所考虑 的，如店内需要具备20KW电源（三相10川电缆）、配有上下水、卫生 (2) (2) 车流的动线很少 间等基本条件， 对空调外机的摆放位置要经过仔细考察， 如果是商务 楼里的便利店，受到中央空调使用时间的限制，无法 24 小时运营， 还得再安装独立空调以保证货品的质量， 因此要仔细了解店铺是否提 供安装空调的机位。 法则之六 签约时租赁期限的要求 在对待选地址进行测算和评估之后， 接下来是选址的最后环节， 也是比较重要的一个步骤，就是签订租赁合同，最后确定开店与否。 可的便利店同房东的合约一般在 3-5 年，这是经过仔细测算得出的数 字，便利店基本上第一、二年亏损，第三年持平，四五年盈利，把租 约的期限定在 3-5 年是比较合理的。 商圈内人口极少 便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在 1500人以下，此店铺应摈弃 ( 这意味着商店的固定顾客过少，从而会 影响到销售额 ) 。 车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流 的动线很少， 则意味着商店的流动顾客会受影响。 如处在十字路转角 处的店铺其车流动线有 4 条(东、西、南、北 4 个移动方向的路线 )， 位于双向车道马路的商店有两条动线， 而处在单向车道马路的商店则 只有一条动线。 在马路上看不到商店 这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区 域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的