1214_深圳市轨道交通三期投融资方案工作建议 .pptxVIP

;研究专题初步理解;专题理解; 深圳市从2004年开始就着手研究城市轨道交通建设运营投融资体制机制方面的改革和创新。BT及PPP模式在深圳地铁一、二期工程中运用和实践有效缓解着政府资金投入的压力，但 “地铁+物业”模式运用和效果的发挥明显滞后，目前该模式仍停留在理论研究阶段，对实践指导作用较弱，因此本项目（三期工程项目投融资方案）研究工作具有重要意义，能够真正将理论和实践结合起来，构建出物业开发反补地铁建设的发展模式，促进地铁建设与物业开发之间的资金互补的良???循环形成。;关键点一：梳理政府部门关系，为地铁上盖资源获取提供制度上和时间的保障;关键点二：上盖空间资源的开发模式及资本金贡献方式;目前上盖资源地价转资本金的操作方式是采取政府空转形式完成，土地转资本金支持地铁前期投入在时间存在一定的滞后性;资本金来源方式需进一步拓宽，如土地收益分成、上盖资源BT或开发商直接参与投资都可进行探讨和研究;;开发商介入上盖资源开发，与地铁建设资金需求时序分析：类比于旧改项目开发;蔡屋围旧改案例 ;关键点四：利用上盖资源开发，拓展其他融资渠道;关键点五：多角度风险控制及应对计划;工作 细化;;项目研究背景;;;项目研究背景;;;;专业章节分包公司选取及人员配备;;优势： 1.建立了与政府规划、发改委等部门良好的沟通通道 2.作为集团下属企业，能够为集团提供多种增值服务 为集团公司