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PAGE 4 汉川雍豪府·一期 建筑技术交底 工程概况 1.本工程为汉川·雍豪府，用地位于汉川市汉云路以东，用地性质为住宅用地，整体总用地面积为67364.7㎡，总建筑面积约为177934.47㎡，地下总建筑面积约为31941.09㎡。住宅户数为1360户。其中1~4#楼及9#楼为一期工程，总建筑面积为78552.32㎡，一期地下室总建筑面积约为12944.80㎡。 2. 地上主体包括：4栋32层高层住宅，一层均有商业，为一类高层，建筑高度均为98.80米；1栋2层沿街商业，建筑高度为9.3米；1个配电房，1个开闭所。地下室为普通地下车库。 3.工程特征: 抗震设防烈度为6度，一类高层建筑防火等级为一级，，裙房的耐火等级不应低于二级，高层建筑地下室的耐火等级应为一级。设计使用年限均为50年。建筑防水等级详见各子项说明。 4.基地及周边环境情况:基地内消防车道能到达每一栋建筑物单体，不能环通尽端设12X18回车场，消防车道宽度不小于4米。 5.基地内高程设计:场地地面绝对高程的参照高程为1985年国家高程基准。各子项所在位置和一层±0.000的绝对标高数值详见总平面图。 6.设计范围：本工程施工图设计图纸包括总平面及单项工程。单体建筑包含建筑、结构、给排水、电气、暖通及空调专业，室内设计仅为基本装修设计。 设计通则 1）.施工中应按国家现行的施工操作规程和验收规范进行施工，施工中应密切配合结构、给排水、强弱电、暖通及空调等各工种图纸。所有与公用设备相关的预留洞、预埋件、管道等，如发现矛盾，请及时与设计人员联系，便于及时解决，以保证工程进展和施工安全质量。 2）.放线前请核对设计图纸与现场情况（定位坐标、场地高程、周围建筑、道路、自然环境等情况）的吻合性，如发现不符，请即刻通知甲方及设计单位解决，以免造成损失。 3）.本工程中的钢结构工程、幕墙工程、门窗工程等需借助外单位设计的请甲方委托有相应专业资质的公司进行设计、施工，并负责所设计部分的结构安全、消防安全、使用安全，同时符合国家、湖北省及武汉市相关强制性条文、规范、文件的要求。 4）.设计中采用的标准图集、通用图集，不论采用局部节点或全部详图，均按照该图集总说明及各图纸的说明和要求全面配合施工。 5）.施工过程中，不得任意变更设计图纸及选材和用料，必须更改时应联系甲方和设计人员，征得同意并出具相应的修改通知单后方可施工。图纸中未尽之处，应按国家及工程所在地的施工及验收规范施工或由四方（甲方、设计单位、施工、监理）协商解决。 2. 图纸标识通则 1）.建筑图中对幕墙外轮廓尺寸的标注及幕墙的分格均为控制尺寸，具体细节尺寸应以幕墙专业设计尺寸为准，不能直接以图纸比例度量。 2）.本工程屋面、窗台的标高除特别注明外均为结构面标高，不包括抹灰、找坡层、保温层、防水层的高度。栏杆高度均已下方建筑完成面算起。 3）.总图定位一般以外墙面轴线交点为定位点，总图建筑间距为建筑外墙面之间的距离。 3.安全要求通则 1）.本工程采用玻璃栏板者，应采用符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009规定厚度及品种的安全玻璃。 2）.本工程所有设计的楼梯、平台、通廊、走廊等的防护栏杆扶手的抗侧推力不小于1.0KN／m（公共建筑、人员密集场所），1.0KN／m（居住建筑）。 4.土建与二次装修的分界范围、设计深度及要求 1）.本工程所有内装工程将由业主另行委托二次装修设计，设计应满足国家和当地的相关规范和规定，并报消防审批后方可施工。 2）.本工程设计为简单装修，门、窗施工时预留相应高度的洞口；内门、外门洞口宽度及开启方向详见各层平面图，内门除注明者外均在开启方向上平墙面立樘。户门应为保温、防盗、隔声功能的防护门；外墙上的门的保温性能要求详见本说明节能设计章节的要求。 5.室内标高设计 1）.本工程的标高，楼层标高除注明外均为建筑标高，包括抹灰；屋顶等其余均为结构面标高，不包括抹灰、找坡层、保温层、防水层的高度。 2）.厨房、卫生间、阳台、室外走廊、平台(露台)等有水房间楼地面的建筑标高详具体设计。供残疾人或轮椅通过的通道、门口内外高差装修完毕后不得大于15mm，并以斜面过渡。 6.其它要求 1）.本工程内所设计的储藏空间除注明者外，均为禁止存放火灾危险性丙类以上易燃易爆品的储存间。 2）.住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。 3）.住宅每个单元入口或门厅处均设有信报箱，信报箱的投递口应设置在门禁以外，具体位置见各单体底层平面图。 建筑设计交底 本工程包括墙体工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、消防设计、无障碍设计、防水工程、油漆工程、室外工程、外装修工程、内装修工程、幕墙工程、电梯工程、变形缝工程、地下室防水工程、节能设计等。 四、其他施工中应注意事项