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浅论物业维修基金的管理模式 　　[ 论文 关键词]物业维修基金业主委员会 物业公司 　　[论文摘要]物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括 经济 适用房） 和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。由于物业维修基金使 用和管理上出现的问题越来越多,深深刺痛了开发商和业主的心。本文对物业维修基金管 理模式进行探讨 ,以期促进物业维修基金良性运转。 　　 　　人们购房时最担心的是物业不好 ,交完物业管理费后就觉得物业出现问题都可以同物 业公司理论。但在小区物业上不断出现新问题物业却难以解决的情况下,业主才注意到物 业维修基金的存在,业主对大众维修基金知知甚少。大众维修基金是由业主向住宅小区办 交纳,待业主委员会成立后 ,转交业主委员会,在房屋大众区域进行维修时使用,属全体 业主配合所有。当开发商或者物业公司动了业主的钱,是应该追究开发商或者物业公司的 民事责任,要求返还,或者要求它们履行交钱的义务。 但是 ,许多小区没有业委会,并 且业委会没有经费,根本无法承担巨额诉讼费 ,要以业委会名义打官司非常困难。有关物 业维修基金如何管理有效 科学 ,就成为目前迫切探讨的热点问题之一。 　　 　　一、业主委员会自主管理物业维修基金 　　 　　（一）成立业主委员会 　　业主委员会成立前 ,即在前期物业管理期间（即在业主委员会成