谈商品房预售有关法律问题.docVIP

商品房预售是房屋买卖的重要形式， 在房屋买卖中占有相当高的 比例。 预售房与现售房最大的区别在于商品不确定性和预期性。因此，高度重视和正确解决商品房预售中的法律问题， 对于保护购房人的购房热情，维护购房人的合法权益，以及促使开发商规范开发、 维护整个房地产业的长期利益，具有十分重要的现实意义。 但 长期以来由于房地产开发业的不规范， 加上对商品预售许可制度的理解不深，在民商事审判中会经常遇到未办理许可证的开发商与购房人签订预售房合同发生纠纷， 有的将现成的商品房销售签订为预售房合 同。 由此引发出诸多争议纠纷，双方不得不对簿公堂。 笔 者根据近年来从事民商事审判的经验， 结合现行法律规定以及法律原则，对商品房预售中的几个问题进行分析， 以使商品房交易纠纷的解 决提供参考。 一、签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证商品房预售许可证制度。 商品房预售实行许可证制度， 即开发经营企业进行商品房预售， 应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可 证》，不得进行商品房预售。 商品房预售是指房地产开发企业 将正在建设中的房屋预先出售给承购人， 由承购人支付定金或房价款 的行为。 我国《城市商品房预售管理办法》第 10 条明确规定商 品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。 本 文所称的商品房预售合同， 是指房地产开发经营