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房产律师提示：购房定金的风险预防 房产律师提示：购房定金的风险预防 2013-07-25 建筑房地产法律服务团队 什么是购房定金，购房定金的比例，购房定金能退吗？ 导读：定金是指合同双方当事人根据法律规定或者约定，为保证合同的履行， 由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。按照定金的目的和功 能，可以把定金分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。 我国《担保法解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主 合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金 的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”这是立约定金的体现；我国《担 保法解释》第一百一十六条规定：“当事人约定以交付定金作为主合同成立或者 生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主 要部分的，不影响主合同的成立或者生效。”这是成约定金的体现；《担保法》 及其最高法院司法解释没有对证约定金作出专门规定，但是司法实践认可交付 定金的书面证明(如收据)为主合同业已成立的证据。事实上，证约定金是一般 定金都具有的共性，大多数情况下，定金的证约性质不因当事人专门约定而产 第 1 页第 1 页