海口市写字楼市场情况查询拜访.docxVIP

海口市写字楼市场情况介绍 一、海口写字楼市场发展概况 写字楼的发展紧跟着经济繁荣的脚步。时代的变迁，作为 企业生产经营要素之一的写字楼， 任何一个内部和外部品质上 的改变都反映出写字楼产品开发理念的提升，同时也折射出区 域经济变迁的历史。 2007年海口商务办公楼市场供求关系也依旧保持平稳上升。烂 尾写字楼逐渐被盘活，如琼泰大厦、财富大厦、鸿联商务楼等；新建 写字楼项目纷纷上马，如海湾国际、天邑大厦、时代广场等。海口金 贸地区（国贸、世贸、滨海大道）是海口市商务最集中的区域，写字 楼密集度最高，已然成为海口 CBD地区。 当前海口写字楼市场呈两极分化，一面是商住两用型房产消费趋 势，另一面是中高品质纯写字楼市场奇缺，单从市场供应的角度来看， 纯商务型写字楼数量稀少。其主要原因在于，一边是开发商看到区域 写字楼市场供求不平衡而不愿贸然开发，另一边是大部分企业属非成 长型企业，如贸易机构、办事机构等，为降低成本宁愿选择低的临时 办公场所，谁都不愿意主动打破这种僵持态势。 虽然海口各项商务交往呈上升趋势，然而目前海口商办物业还处 在一个很尴尬的境地中，中低档写字楼、商住型大厦、酒店公寓等空 臵面积较大，而高档次的纯写字楼在海口却寥寥无几。据近 1000份 调查问卷显示，目前有39%勺受访者认为比照内地一些大城市，海口 写字楼整体品质不高，目前还没有真正称得上高档的写字楼， 作为省 会城市的海口而言这不得不谓之尴尬。目前海口办公楼宇的发展状况 仍落后于内地发达城市的发展速度， 尤其在硬件设施配臵、软性配套 服务功能、智能化建设等方面均无法达到等级写字楼的发展水平， 这 在一定程度上与本地区市场创业者对办公场所环境品质的追求， 以及 对智能化设施的认知程度有很大关系。 目前海南急需高品质写字楼，这对于提升整个城市的商务形象是 至关重要的，市场需求催生出的高品质的办公物业， 是区域经济发展 以及城市发展水平与企业规模拓展所致的一种必然，由此产生的高品 质商务楼宇经济，必然会获得成长型企业的坚强支持， 对高品质商务 写字楼的品质需求量会大大增加。 随着海南市场经济的发展，作为省 会城市，海口所具备更完善的高品质纯商务办公写字楼宇将就会应运 而生。 二、对海口未来写字楼市场的预期分析 随着海南经济近两年的快速发展，海南本地企业的经济实力逐渐 增强，许多实力雄厚的企业也开始注重树立公司品牌和企业形象， 办 公楼便是展示企业经济实力和地位的主要载体。写字楼的繁荣紧跟经 济增长的脉搏，写字楼经济往往就是一个城市经济繁荣晴雨表。 随着 现代企业追求身份、信誉、形象和品牌等显性价值观的发展，写字楼 越来越成为企业管理现代化的标志，对写字楼的需求量也会随之发 展。新的机遇与经济的转型预示着海南迎来一个经济发展的新时代， 给海南的写字楼市场带来巨大的发展空间， 也必将带动区域经济的持 续发展。 海南天邑国际的销售总监黄朝军说，“我们经过半年的市场调查， 认为海口的写字楼市场未饱和，尤其是高档写字楼，严重不足。”包 括海湾国际、玉沙国际等销售主管人员看法一致。 支撑他们看好海口高档写字楼的有理主要有以下四点： 首先是海口经济的发展程度。 海口经济发展水平近年来增长迅速， 但是写字楼建设水平跟不上经济发展要求。 第二，一批大项目大企业的进驻。 在“大项目进入， 大企业带动” 战略的引导下， 近年来一批大项目在海南安家落户， 但是海南市场上 缺少能够展示大企业形象的写字楼。 第三，海口市场办公环境不规范。据开发商的调查，现在海口的 公司7 0%在商住楼中办公，10%在酒店中办公，只有20%在纯 写字楼办公。 与之不同的是北京等大城市已经住宅禁商， 这将是个趋 势，海口也会朝这个方向发展。 第四，海口写字楼结构不合理。用现在的眼光看，海口写字楼大 多数是低档写字楼，少有中档，没有高档。开发商认为是空缺。 基于上述原因，在一轮住宅、商铺开发热过后，资本开始向写字 楼集中。 不管有没有过剩， 从目前已经建设完成的新生代写字楼看， 其销 售情况还是非常乐观。乔海阳光大厦的有关负责人告诉《证券导报》 “财经海南”记者，该楼已经售罄；万利隆大厦有关负责人也介绍该 楼基本销售完毕。 还没有开盘的玉沙国际销售部主管介绍， 玉沙国际 推出的写字楼层不多，但已经有150多人预定或者表示有意向购 买。 新生代写字楼还面临的另一个竞争是区位的竞争。 据开发商市场 调查的情况看，现在海口有65%的写字楼集中在国贸区， 已经初具 CBD雏形；距离国贸区一村（玉沙村）之隔的天邑等项目要打造的滨 海CBD目前也有近十座写字楼扎根；而在海口老机场，政府又要着 手建设中央商务区， 乔海阳光大厦已经做了该区域的桥头堡。 将来它们三个区位的竞争不可避免。 记者走访了海口星华广场、万利隆大厦、财富中心