金地财务情况分析案例.pdfVIP

金地财务情况分析 一、企业基本情况 金地集团（600383.SH）初创于 1988 年， 1993 年正式开始经营房地产业务。2001 年 4 月在上海 证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市的房地产企业。金地集团坚守“科学筑家”使命，在企业 经营中体现专业之道，惟精惟一特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。2011 年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的‘一体两翼’发展战略， 稳步推进业务模式转型，向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。 秉承“用心做事，诚信为人；果敢进取，永怀梦想”的企业精神，金地集团经过多年积累，逐步形成 了地产开发的核心竞争优势。目前，金地集团已形成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南 7 大区域的全国化布局，精耕全国 25 座城市。金地集团坚持以 “引领人本生活”为产品核心理念，努 力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风格，打造功能丰富、设计创新的人性空间，并构建居住 圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。近年来，金地不仅取得骄人销售业绩，更因产品创新和产 品品质获得各类专业奖项，品牌赢得市场认同。目前，金地已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天 境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列，在各大城市呈现诸多经典项 目，例如上海金地•艺境、北京金地•朗悦、杭州金地•自在城、西安金地•湖城大境、沈阳金地•铂悦、 上海金地•天境、深圳金地•天悦湾、天津金地•紫乐府等经典项目都赢得了客户的高度认可。 同时，金地集团也是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于中国房地 产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资。稳盛投资团队自 2006 年开始探索房地产金融业务，目 前已成长为中国房地产基金的先导企业，在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分支机构，旗下管 理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金。2013 年稳盛投资累计总资产管理规模达 105 亿 元人民币。 2012 年，金地集团布局香港资本市场，收购联交所上市公司星狮地产(535.HK），并于 2013 年更名 为金地商置。金地商置主营业务包括城市综合体、住宅、写字楼、产业园、酒店，为金地集团旗下独 立运作的商业地产投资、开发及运营管理业务平台。未来，金地商置将依托金地集团资源以及北京金 地中心、深圳大百汇等项目经验，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，努力成为中国精 致商业地产引领者。 2014 年 4 月，金地集团与美国知名开发商林肯公司正式签署协议，合作开发位于美国加州旧金山市 CBD 核心区域的两幅商用地块，用于高端写字楼建设。金地集团进军美国房地产市场，标志地产国 际化战略正式扬帆起航。 在房地产开发之外，金地集团始终关注客户的居住体验。金地集团旗下全资物业集团金地物业始创于 1993 年，是为客户提供物业管理服务、资产运营的综合服务平台。经过 20 余年的发展，金地物业 已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商，连续多年荣获 “中国物业服务百强企业综合实力 TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量 TOP10”等殊荣称号。 在体育领域，金地集团也在积极探索。金地集团旗下弘金地网球俱乐部成立于 2003 年，目前拥有 PTR 及 ITF 认证的专业教练数名，是中国拥有场馆数量最多的网球俱乐部连锁实体。同时，弘金地网球俱 乐部还在积极推广网球专业教育和引进国际顶级赛事。金地相信，网球能把健康和快乐带给更多的家 庭和人群。 历经二十多年探索和实践，金地集团规模发展迅速，企业实力持续增强，是中国建设系统企业信誉 AAA 单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至 2013 年底，金地集团已拥有多家控股子公司， 总资产达 1239 亿元，净资产超过 290 亿元。 在企业信誉和业绩的基础上，金地集团品牌不断提升，公司连续十届蝉联“蓝筹地产”殊荣，连续十 年跻身 “中国房地产上市公司综合实力 10 强”。 同时，金地集团还荣获了 “2014中国最具价值地 产上市企业”、 “2014年度最具投资价值地产上市公司大奖”、 “2014年度中国责任地产 TOP10”、 “2014年度价值地产企业”等多项殊荣。 展望未来，金地集团将稳步推进“一体两翼”战略，秉承国际化视野和标准，以价值创造为目的，不 断开拓创新，持续发展，努力实现“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟愿景。 二、财务指标 报告期