合富辉煌2019年秦岭别墅市场品分析的报告的资料.ppt

秦岭别墅市场 合富辉煌房地产(陕西 2009年9月3日 合富辉煌”房地产 Real Proper  合富辉煌”房地产 Real Proper  项目理解 认识秦岭:秦岭北麓是距西安最近的热点旅游度假、休闲区域 国家中央花园一秦岭 秦岭是中国地理上最重要的南北分界线,也是中国南北气 候的分界线,四季分明,动植物资源非常丰富,已建成森 多个,华山、骊山、终南山、太白山等已成为全3林公园 国家中央花园国著名的山水景观,被誉为 距西安最近的旅游度假休闲地——秦岭北麓 位于长安区境内的秦岭北虅地区,山势挺拔峻秀,土地平 坦开阔,自然环境优美,人文景观众多,自然资源丰富。 年秦岭的环山公路建成、西安市内直达秦岭的公交线2019 路开通后是距离西安最近的旅游度假休闲地。 合富辉煌”房地产 Real Proper  项目理解 项目区位:项目位于秦岭北麓旅游度假热点板块,周边旅游度假景点丰 富,有部分休闲配套,但生活配套较差 两个囯家级森林公园:朱雀和太平森林公园 草堂寺旅游区万亩优质无公害葡萄基地 西安亚建高尔夫球俱乐部 高科度假大酒店 国家级618和210研究所 秦岭旅游度假区 北工业大学、西北大学、西安建筑科技大学和西安 高新技术学院等多个科研院所 西安祥峪森林公园亚建高尔夫球场 朱雀森林公园 合富辉煌”房地产 Real Proper  项目理解 从对秦岭区域的认识、项目区位的理解、技术指标的解析、企业品牌等方面硏判,本 项目应该是 ●地处离西安市最近的旅游度假休闲热点板块区域 ●自然景观资源丰富、生活配套缺乏、品牌有待树立 中等规模,低密度独栋别墅项目 面对这样的基础条件,项目所处的市场竞争环境如何?有着怎样的市场机会与威胁? 哪里有市场空间?哪些客户是我们可以吸纳的?这都需要对市场进行深入的剖析 合富辉煌”房地产 Real Proper  市场机会宏观环境 宏观环境:宏观经济及房地产发展,赋予项目怎样的大环境? 合富辉煌”房地产 Real Proper  市场机会一宏观环境 西安城市化水平处于中级阶段,高于中国平均水平,但与一线城市相比 差距较大。经济水平处于向小康过渡的阶段 城市化水平 川206年西安咖人口 方现新城区 人均GDP(美元30000 灞桥区、未央区 第三产业 130391060%80% 31031%左 蓝田县、片全 建mm课:mm区4县。到2019 模拟市 胺安北京、上东京纽 口n 764余万人,其 中上阶段 高级阶段 中男性3922万人 女性3718万人 向小康过渡 性别比105:1 西安目前所处位翟 农业人囗 城市化水 合富辉煌”房地产 Real Proper  市场机会一宏观环境 西安整体经济目前还处于国内较低的水平,与同级别二线省会城市 GDP相比差距较大; 008年西安与其它城市经济状况对比 30000 ●西安市GDP水平在全国处于 25000 较低水平;与一线城市相比, 仅为广州的1/4,北京的1/5 15000 与二线省会城市相比,是长沙、 郑州的75%,仅为成都、武汉 0「3558813将 1E913 :30年P(亿元)08年可支配收入(元)【合富辉煌房地产铁市场研究都 合富辉煌”房地产 Real Proper  市场机会一宏观环境 西安市GDP增长速度是全国GDP增长速度的两倍,处于高速增长阶段, 未来有望迅速赶上同类二线城市。 2019年2019年国内生产总值 2004~2008年西市GDp增长率 (GDP)的增长率 15.0% 201910.1% 2019-104% 13.105 130 2019-10.7% 2019—9.4% 2009年上半年—7.1% 2005年 2019年,西安GDP首次突破2000亿乙元,达2190.04亿元,同比增长15.6%,增速同比加快0.9个百分点 连续8年保持了13%以上的增速。财政总收λ同比增长244%全年财政总收入32434亿元,同比增长 4.4% 合富辉煌”房地产 Real Proper  市场机会一宏观环境 西安经济处于快速增长期,财富升级导致高端消费缺口打开,新的消费场 所逐渐改变高端人群的消费观念,为房地产高端物业的发展带来契机 风向标一:高端商业进驻西安 2019年6月30日,长安美美在西安南门外长安国际举行 盛大开业仪式,主要经营 GUCCI. ZEGNA FENDI CHAPORD、BALY、 DUNHILI等在内的众多国际顶 级牌,成为西安最高档的百货卖场 风向标二:高端娱乐场