合富辉煌X年12月芜湖恒大华府年度营销总结及营销计划.ppt

合富辉煌X年12月芜湖 恒大华府年度营销总结 及营销计划  前言 2012不是世界末日,我们应秉持执着,续往开来”,2012是一个不平凡的 芜湖恒大华府在受产品结构因素,外受国家宏观调控,芜湖市场供大于求的环境ˉ 渡过了365天,可谓是饱经风霜、栉风沐雨,然芜湖恒大华府项目组,秉承合富 的坚韧、坚强、刀锋执行力及满腔热情,执着的2012年已经过去,新的-年2013 ,即将到来,芜湖恒大华府,将秉承这份执着创造新的辉煌。 有人说:在现阶段,现金比利润更重要! 我要说:比现金更重要的是信心和勇气!  目录【CATL0G】 第一部分市场回顾 第二部分营销回顾 第三部分2013年营销策略及货源组织  第一部分市场回顾 全国市场回顾 芜湖市场回顾 13年楼市预测  全国市 场回顾政府调控政策多管齐下,决心稳定房地产市场,楼市调控从严 中有松 行政手段47个限购城市600多个限贷城市,30个城市限价 税收手段600多个城市二手营业稅和2个城市开征房产税严格执行房地产增值税。 市场手段 保障性住房十二五期间建设3600万套总量和价格控制目标宣布城市达到657· 房一价,打击捂盘惜售 次加息六次上调存款准备金率(自2011年1月底到2012年上半年,二次 金融手段息和三次降准)土地抵押和融资限制 房贷手段_套自付电2上%上用到个(古折黑二套由30%上50% 土地手段提高拿地门槛首付50%打击囤地空置土地和小产权房及禁止新建别墅项目 2012年延续强化2011年房地产宏观调控政策,但2011年全国657个城市宣布年度房价控制目标的盛冮 差的是对外公布了年度房价控制目标的城市寥寥无几。在住建部关于今年房地产调控任务的文件中,廿 不到这项政策的踪影,2012年楼市政策从严,但严中有松  全国市 地产调控陷入两难“地方vs中央”博弈频现,但房地产宏观调 场回顾 已定,地产辉煌难现,地方楼市微调已获默认 主题内容 区域 免 免或减征购房的契税或退税 马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州 调整首套房贷利率恢复基准利率,利率优惠9北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济 折、8.5折 南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东 莞、苏州等 改变普通住房价格的标准 天津、增城、中山、上海、南昌 变提户补放绑 是高公积金货款额度 合肥、吉林、南京、常州、广州 沈阳等 重启购房入户的政策 从化市、长春市 补贴首次置业 青岛、重庆、芜湖 放松哏购的条件 佛山、成都、上海 土地的松绑 北京、广州、成都、昆明 2011年8月份始截止2012年7月6日 中Q吨 j房地产调控微调有45个城市通过7个城市叫停其 市涉及限购放松2个城市调整幅度过大。 停的政策有“2月芜湖市新政”、“2月上海新政 月扬州新政”,上海市和佛山市属于“限购”城市,其中上海市是在对“限购令”松绑被叫停后又重 对“限购令”收紧的政策  全国市 场回顾 楼市严中有松,相关部门表态房地产调控政策2013年未做放材 强调楼市调控大调已定 ①房地产调控 2保障房建设 3》建设资金监管 住建部表示,下 中央政府定的是“十二 步各地区各部门将继 财政补贴、银行贷款 续贯彻中央部署,做 五”期间要建设3600万民间资本,以及保险资 好房地产市场调控工 套城镇保障性住房 金、住房公积金等其他 作,不断完善政策体 2011年已经开工了1000 社会资金的参与,已初 系,抑制投机投资购 步保证了保障房建设资 万套,2012年开工了 房需求,支持居民合 金的供给。在大规模进 理自住需求,巩固调 700多万套。 行的城镇保障性住房建 控成果,促进房地产 设过程当中,大的资金 市场平稳健康发展 问题到现在为止还没有 房地产市场调控政策 发生过 仍不放松。 11月12日,十八大新闻中心举办第四场记者招待会,住建部表示房地产调控政策未做放松打算  宏观市 场回顾 保障房/保障房作为国家遏制房价措施之一,2012年保障房提 额完成目标,2013年预计将建设600万套保障房。 住房和城乡建设部的最新统计数据显示,今年1至10月份,中国城镇保障性安居工程新开 722万套,完成投资10800亿元,基本建成505万套,提前完成年初预定的“500万套”任 据住房和城乡建设部部长姜伟新介绍,“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600 2011年已经开工1000万套,今年开工了700多万套,明年保障房计划开工数量不会低于5 套 保障 专家点评:5年来大规模保障性住房建设的推 对市场起到了“镇静剂”的作用,不仅为稳定