万科-沈阳万科城商业整体定位研究汇报-153ppt-伟业-课程.pptVIP

长白新区;;万科城;典型大盘;滨河路;住宅 销售;作为大盘，配套商业是必须的，但其规划合理与否，将对大盘的可持续开发产生较大影响;滨河路;滨河路;临街商业定位方向;城市关系：长白新区具备较好发展潜力，区域投资价值看好，但就商业而言，长白新区缺乏商业基础传承。 区域交通：万科城项目处于长白新区的桥头堡，因管道效应带来的交通附加价值较高，对投资者具备较好的吸引力。 区域规划：中心商业组团对整个长白地区的商业发展影响非常大，万科城商业规划必须规避与其发生直接竞争。 大盘??发：万科城配套商业是必须的，但规划合理性将对大盘的可持续发展产生重大影响。 宗地边界：众多市政规划路制造了丰富的临街面，临街商业是万科城商业的主体，由于多方因素使其具备良好的销售条件，应最大化挖掘其销售价值。 万科城商业由于其临街性的主导特征，将形成以本社区配套商业为主，结合部分区域配套功能的商业属性，大部分将随社区开发自然形成。;第一部分 引论 万科城商业性质定性分析;社区配套商业规划依据;商业分类;商业分类;商业分类;商业分类;典型住宅项目名称;万科城社区配套商业业态组合将由社区零售型、社区服务型、社区餐饮型三大类组成。 可能的详细业态类型和商户示例参见前页分类列表。 其中必备功能通常包括：;滨河路;滨河路;滨河路;;业态类型：超市、健身会所、邻里中心便利店 分析内容：必要性、规模选择、位置选择、布点建议;满足社区