《市场设施租赁费调研报告》.docxVIP

市场设施租赁费调研报告 一、基本情况 目前我市共建有商品交易市场 83个，其中管办分离后由市威宁公司 市场服务中心接管的市场35个。经过二十多年的发展我市商品交易 市场初步形成了投资主体多元化即部门单位、企业，个人、村委会、 街道办事处独立或联合投资兴建的各类市场，多种经济形式共存发 展，以城乡市场为基础，生鲜超市为补充集贸市场流通格局。改革开 放以来，我市各类市场得到了较快发展，在促进经济流通，为方便人 民生活方面起到了积极的作用，市场建设与管理水平也在不断地提 局。 二、存在问题 1、 通过调查发现，近年来我市社会举办的商品交易市场不断加大投 入，对市场硬件设施进行改造提升，逐步建成与经济发展、城市建设 相适应的购物场所。由于桂价费字规定的市场设施租赁费标准偏低， 市场业主无法执行，因而采取与经营户签订合同以合同约定的形式白 主确定市场设施租赁费收费标准。 2、 受利益驱动，部分市场在短期类频繁地较大幅度地提高市场设施 租赁费，增加了经营户负担，从而引发个别市场经营户罢市行为，给 人民群众生活带来负面影响。近来，市政府白开展城乡清洁工程工作 以来，对马路市场、占道经营等现象进行了有效的整治，取缔了无证 经营的马路市场，但就业压力随之而来。使得我市的市场摊位一度紧 张，部分市场开办者趁机在短期类频繁地较大幅度地提高市场设施租 赁费。 3、 部分市场违规收取各种形式的保证金、装修费和进场费。 4、 有的市场没有按照国家规定设立收费公示栏进行收费公示或收费 公示不规范。 三、建议 随着市场经济的深入发展，目前我市的市场建设和经营是以市场化运 作为主，实行谁投资、谁收益、谁经营、谁负责即建设和运营分离， 投资和经营分离的市场经营新模式。近几年来，国家不断加强对市场 的规范化管理，特别是当前全区开展城乡清洁工程， 对集贸市场提出 了更高的要求。市为加快我市农贸市场建设，促进农贸市场上规模、 上档次，营造良好的消费环境和市容环境，提高市场服务水平，满足 城乡居民生活需要没，制定了加快农贸市场的目标和任务。 这些都需 要投入大量的资金对集贸市场进行改造，我区 2001年实施的〈〈市场 设施租赁费收费管理办法》 已不适应当前市场变化的实际情况， 为鼓 励社会资金参与市场建设，促进市场经营活动的健康发展，我局建议 由各市、县根据当地经济发展状况、群众承受能力等实际情况制定收 费管理办法。 一、果蔬供应和价格情况 二、蔬菜、瓜果流通环节收费情况 根据调查，市果蔬的流通通常要经过 4-5个环节，其发生的费用，由 批发和零售两部分组成。批发环节费用主要包括田头到市场的运输 费、摊位费、人工费及批发利润等；零售环节费用主要包括运输费、 摊位费、销售损耗、人工费及零售利润等。 （一）摊位费。从调查数据看，市摊位费占蔬菜最终售价的比重不高， 对蔬菜最终售价的影响相对有限。其中： 1、零售市场摊位费对零售价格影响不大。如官塘菜市蔬菜摊位费为 350元/月，每摊日均销售青菜 50公斤，平均到每公斤青菜约 0.24 元，占最终售价的10兹右；飞凤菜市蔬菜摊位费为130-450元/月， 每摊日均销售青菜150公斤，平均到每公斤青菜约0.03-0.1元，占 最终零售价格的4窿右；淡村菜市水果摊位费为 1000元/月，每摊 日均销售水果50公斤，平均到每公斤苹果为0.66元，占最终零售价 的7%左右。 工资 （六）零售利润并不高。从我们调查了解的情况看，蔬菜零售商的利 润基本维持在每公斤0.4-0.6元，按每日销售100公斤蔬菜测算，日 销售利润为50元，月收入约为1500元，基本与全市城镇居民人均可 支配收入相当。 三、流通环节费用对价格影响的分析 （一）流通环节费用对蔬菜最终售价的影响较大。从田头到餐桌，批 发和零售环节层层加价对果蔬最终售价的影响程度较大， 从调查的四 个品种来看，基本上均超过市场收购价，在最终零售价中所占的比重 超过50%特别是苹果，由于非正常损耗较大，使得流通费用占最终 零售价的72% （二）零售环节费用占蔬菜最终售价的比重高于批发环节。调查结果 显示，芥菜、大白菜、苹果流通环节分别占蔬菜最终售价的其中，零 售环节分别占73% 50% 75.3%,批发环节分别占27% 50% 24.7%, 零售环节所占比重明显高于批发环节。 综合以上因素，我们认为：蔬菜瓜果从田间地头到消费者餐桌，必须 经历多个环节。油价上调、劳动力上涨等因素使流通费用提高，一定 程度上弱化产地菜价下跌向终端市场传导的幅度。 四、存在的问题 （一） 流通环节过多。蔬菜经销环节多，每经过一个环节，都要根据 不同情况增加相应的费用，层层加价，导致菜价偏高。 TOC \o 1-5 \h \z 从我们了解的情况看，蔬菜瓜果从田间地头到餐桌要经过种植户 -产 地商贩-销地批发商