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认购书的性质与效力 认购书的性质与效力 一、认购书的订立 在商品房买卖实践中，在签订预售合同或者出售合同之前，开发 商往往会要求购房者与其签订“商品房认购书”。认购书与将来签订的 预售合同或出售合同之间构成预约合同和本约合同的关系。认购书在 法律性质上仍属于合同，因而应当符合合同的成立要件和生效要件。 如果认购书中关于商品法的主要要素都未予以明确，则难以构成一个 合 。如果具备了合同的成立和有效要件，认购书当然就具有合同的 约束力；双方就应当严格履行认购书所设定的义务。 就商品房买卖关系而言，作为预约合同的认购书一般应包括以下 内容： 1、拟买卖房屋的基本信息。这些信息一般应包括房屋的坐落位置、 房屋的预测（或实测）面积。 2、拟买卖房屋的价格。价格是买卖双方关注的焦点之一。如果预 约合同中缺乏价格条款，则难以确定将来房屋预售或出售合同的义务， 预约合同的目的也难以实现。 3、定金条款。为了约束预约合同双方当事人，尤其是出售人为了 约束认购人，商品房的出售人一般都会在认购书中设定定金条款。 第 1 页第 1 页