物业接管验收标准及检验规程.docxVIP

日常管理工作手册 物业接管验收标准及检验规程 CPM-WI-BJ-RC-002 第 1 页 共 13 页 目的 明确物业接管标准，确保接管工作规范。 适用范围 适用于分公司所承接物业的房屋、 公用设施及室内水电配套设施等接管和验收。 职责 3.1 项目管理中心负责对本公司所承接的物业进行接管和工作。 工作流程 4.1 标准 参照建设部 ZBP30001一 90 标准和国家 1991 年 7 月 1 日颁布的《房屋接管标准》 及达到用户的合理要求。 4.2 释义与验收方法 4.2.1 接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主 广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评 价行为。 4.2.2 验收方法为观感验收法和使用验收法。 4.3 接管验收标准和验收方法 4.3.1 房屋本体设施的接管验收标准 4.3.1.1 主体结构（梁、柱、板） ： 外墙不得渗水； 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏； 房内无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 无钢筋外露。 4.3.1.2 楼地板与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块 拟制： 审核： 批准： 日常管理工作手册 物业接管验收标准及检验规程 CPM-WI-BJ-RC-002 第 2 页 共 13 页 料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无 明显色差。 4.3.1.3 内墙面： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4.3.1.4 顶棚： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 4.3.1.5 墙面： 毛地面：平整，无裂纹； 块料（如磁砖）面层： 粘贴牢固，无缺棱掉角； 面层无裂纹。损伤、色泽一致，对缝线条顺直； 对缝砂浆饱满，线条顺直； 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 卫生间、厨房和前后阳台地面： 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒灌水； 第二天到楼下检查楼面有无渗漏； 4.3.1.6 门、窗： 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； 门锁、窗销连接牢固，开启灵活； 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 拟制： 审核： 批准： 日常管理工作手册 物业接管验收标准及检验规程 CPM-WI-BJ-RC-002 第 3 页 共 13 页 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； 不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形； 高档装饰门装饰完整。 4.3.1.7 楼梯、扶手： 用力轻摇无晃动，安装牢固； 钢筋无锈蚀，无弯曲； 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 4.3.2 公用设施的接管验收标准 4.3.2.1 基础设施： 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 散水坡： 无下陷、断裂，与墙体分裂； 面层平整，无脱层； 无倒泛水现象； 4.3.2.2 天台： 屋面隔热层、防水层： 板端缝、伸缩缝油膏紧贴； 隔热板、防水层表面无裂缝， 天沟、落水口畅通，管道完好； 到天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀； 4.3.2.3 公用天线：配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好； 4.3.2.4 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠； 4.3.2.5 消防设施（消防栓、消防箱） ： 消防栓： 油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 拟制： 审核： 批准： 日常管理工作手册 物业接管验收标准及检验规程 CPM-WI-BJ-RC-002 第 4 页 共 13 页 阀门完好，无渗漏水； 消防箱： 消防管、消防带等配套齐全； 箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如； 消防管无渗漏水，阀门完好； 4.3.2.6 小区路灯： 按设计要求安装； 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 4.3.2.7 绿化： 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成 活率达 98％以上，无病虫害发生， 无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度 98％； 绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过 100 米，布局覆盖率 100％，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃； 4.3.2.8 小区道路： 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤； 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角； 路牌标志